豫(yù)北小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消(xiāo)息，成功引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼(lóu)的顶楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还(hái)漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各(gè)地(dì)打来的咨(zī)询电话(huà)明显(xiǎn)增多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前(qián)为止还(hái)没有成(chéng)交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也(yě)还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子卖不(bù)出去，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多(duō)下面(miàn)的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的(de)“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山城区、鹤(hè)山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常的房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二(èr)手房均(jūn)价(jià)则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交易(yì)网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高的(de)一套房则为(wèi)50万(wàn)，单价(jià)不到3000元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间(jiān)为(wèi)何会出(chū)现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇(qí)县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开(kāi)发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以(yǐ)淇滨区(qū)为代(dài)表的部(bù)分区域(yù)则(zé)被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了(le)新区，房价(jià)自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发(fā)展而(ér)来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基(jī)本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来(lái)了，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的(de)数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人(rén)口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口(kǒu)普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房(fáng)价的“出(chū)圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市(shì)的原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式005年(nián)的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城(chéng)三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式市的(de)标签。公开报(bào)道显(xiǎn)示，鹤壁这些(xiē)年一直在(zài)推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市(shì)煤(méi)炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术(shù)产业占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业(yè)增(zēng)加值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工作(zuò)报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河(hé)南(nán)省内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少(shǎo)分析将其归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是有差(chà)异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的问题严(yán)重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当地房产市场(三角形的边长公式小学，等边三角形的边长公式chǎng)的(de)支撑力(lì)和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也(yě)说明房源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地方政府要(yào)从(cóng)此类(lèi)热搜事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧(jiù)二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更(gèng)好(hǎo)的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房(fáng)进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道(dào)。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均(jūn)为化名）

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