刚刚，我国房地(dì)产领域(yù)一项重要进展来了(le)！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源部部长王广(guǎng)华(huá)在(zài)全国(guó)自(zì)然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努力，从分散到(dào)统一，从城市房(fáng)屋(wū)到(dào)农村宅基(jī)地，从(cóng)不动(dòng)产(chǎn)到自然资源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国土空(kōng)间(jiān)，涵(hán)盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建(jiàn)立(lì)。

　　我国以民法典为统领，以《不(bù)动产(chǎn)登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施(shī)细则、操作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制度(dù)体系基本(běn)成(chéng)型(xíng)。

　　全国(guó)累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不动产确(què)权登记(jì)工(gōng)作会议上了解到，今年是不动(dòng)产统一登记改革实(shí)施十(shí)周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累计颁发(fā)不(bù)动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全面(miàn)建立(lì)和(hé)实(shí)施不动产统一登记泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级(jí)联通(tōng)的不动(dòng)产登记信息平(píng)台平(píng)稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资(zī)源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市县同步颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本。

　　自然(rán)资源部自然资源确权(quán)登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次”，甚(shèn)至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间(jiān)、降成本，一般(bān)登记(jì)和抵押登记实(shí)现5个工作(zuò)日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问(wèn)题(tí)导致的不动产“登记(jì)难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我国实施(shī)实现不动产统(tǒng)一登(dēng)记还(hái)要追溯到十年(nián)前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定(dìng)建立不动产统一登记机(jī)构(gòu)，提出将分(fēn)散在多个部门的不动(dòng)产登记职责整合，实现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登记依据(jù)和(hé)信(xìn)息平台“四统一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基(jī)础

　　广东住(zhù)房政(zhèng)策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首要(yào)的意(yì)义就在于(yú)落实 《物(wù)权(quán)法》，保障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利(lì)人的合(hé)法(fǎ)财产权(quán)；其(qí)次(cì)，整合散乱在各职能部门之间的(de)不动产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底(dǐ)”，为(wèi)政策制定和执行提供基础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展不动产统一(yī)登记(jì)，其最大(dà)的意义(yì)在于为现代国家公共财政提供基础，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的现代功能(néng)是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社(shè)会服务、环境保护(hù)等(děng)，也包括市场和社会运转需(xū)要的政策(cè)和制(zhì)度。要提高公共产(chǎn)品供给的有效性，不(bù)能(néng)靠专断(duàn)式的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋(dài)”的任意决定(dìng)，这样会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相应的信息系(xì)统，以此来进行(xíng)翔(xiáng)实的核算和(hé)统计，为公共(gòng)产品供(gōng)给提供科学(xué)的(de)依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有(yǒu)不动(dòng)产就(jiù)意味着在(zài)某一区域居住和生活(huó)，就产(chǎn)生了对该区域(yù)公共服(fú)务(wù)的需求。某一(yī)区域不动产状况的基本情况就是公(gōng)共(gòng)产品供(gōng)给的依据，如(rú)拥有(yǒu)不动产产(chǎn)权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较高的(de)地(dì)方，对公(gōng)共产品需求的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产（工(gōng)业(yè)、商业和(hé)住宅），不同产(chǎn)权状况的不动(dòng)产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个(gè)人产(chǎn)权、租(zū)赁和购(gòu)买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登记是建立和实(shí)施不(bù)动(dòng)产(c泰国相当于中国的哪个省，泰国等于中国哪个省hǎn)税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定(dìng)程序的(de)登记，不动产拥有者(zhě)对于不动(dòng)产事(shì)实上拥(yōng)有了(le)所有权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了(le)征收不动产税的(de)基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的原则，扣除基本需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不(bù)动(dòng)产，将一律(lǜ)进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的(de)基本情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估房屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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