楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新(xīn)房成(chéng)交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认(rèn)为，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度(dù)有望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市场温(wēn)度的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日(rì)（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按(àn)照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多(duō)孩家庭(tíng)落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房(fáng)公积金贷(dài)款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)ch2是什么基团，chch3ch3是什么基团展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和(hé)加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多(duō)于(yú)去年同期(qī)，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目前，全(quán)市(shì)正(zhèng)处(chù)于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上(shàng)车(chē)”需(xū)求(qiú)的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依(yī)旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认(rèn)为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低(dī)能(néng)级城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，整体(tǐ)成交仍(réng)将进(jìn)一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研究(jiū)中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了一定(dìng)的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利(lì)好政策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加快，住(zhù)房(fáng)消(xiāo)费市场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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