曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同心(xīn)俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前(qián)被债权(quán)人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家”了

　　自住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近(jìn)日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的(de)形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是改(gǎi)革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿(yì)元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡润(rùn)富豪(háo)榜第(dì)91位。根据《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层(céng)，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月(yuè)之(zhī)前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据香港(gǎng)信报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都要(yào)被(bèi)卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红(hóng)磡祥祺中心也在近日(rì)被公开招标出售。其(qí)在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)豪宅也可能在(zài)短(duǎn)期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的三项(xiàng)核心物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒(méi)体报(bào)道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒(héng)生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完(wán)成(chéng)交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障碍。系(xì)列事件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相(xiāng)信在短时间(jiān)内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物(wù)业就陆续被挂出(chū)来(lái)公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状(zhuàng)况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资(zī)英(yīng)国房地产的(de)带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地(dì)产(chǎn)的浪潮(cháo)。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司、房地产个(gè)人从业者(zhě)、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国买家集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦(dūn)房产(chǎn)。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为(wèi)英国房(fáng)地产市场的最(zuì)大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下了(le)位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单(dān)，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了这两栋写(xiě)字(zì)楼(lóu)的投资价值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心，世界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英(yīng)国石(shí)油公司(sī)、世界权威金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这(zhè)两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼(lóu)尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前(qián)市况下，最(zuì)终(zhōng)成交价料(liào)仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天一(yī)句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身(shēn)边算不了什么，长(zhǎng)和系的市(shì)值不过(guò)才(cái)2000多亿，大家要把眼(yǎn)光(guāng)放(fàng)开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信(xìn)号发(fā)文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企业(yè)家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是(shì)公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳(zhèn)顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成(chéng)等(děng)深圳重量(liàng)级企业(yè)家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家优质民营企业，其(qí)中(zhōng)包括74家上市公(gōng)司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了(le)90家，资(zī)产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及(jí)同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿(yì)元，收购(gòu)深圳市中心区的证券大厦并改名为(wèi)同心大(dà)厦，作为(wèi)同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业家，为深圳的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假(jiǎ)给啪(pā)啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同(tóng)心俱乐部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章(z花王牙膏为什么那么便宜，这三种牙膏千万别再买了hāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一(yī)个做(zuò)法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫“滚蛋(dàn)”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手(shǒu)。

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