OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗下(xià)芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技，引发了(le)公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继续延(yán)续此(cǐ)前几日的下(xià)跌(diē)走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交易(yì)日跌(diē)幅(fú)超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光大园REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施(shī)资产张润大厦的重要承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技(jì)及(jí)OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已(yǐ)签(qiān)租赁(lìn)协议的通知(zhī)。同时，在公(gōng)告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进(jìn)一步(bù)表示，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人也表示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户，积极应对哲库提前(qián)退租(zū)的可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT近期市场波(bō)动较大(dà)，但(dàn)其实不动产公募(mù)REITs项目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会(huì)从(cóng)根(gēn)本上(shàng)影响(xiǎng)其内外(wài)价值(zhí)，投资者(zhě)应(yīng)理性看待。

　　张江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库(kù)科(kē)技的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日(rì)，华(huá)安张江光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后二级(jí)市场价格开始震(zhèn)荡走(zǒu)低(dī)，午盘收跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园(yuán)REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子　受近期(qī)不利(lì)消息(xī)影响，华安张江光大(dà)园REIT最近几(jǐ)个交易日(rì)二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来(lái)，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上看，目前上(shàng)市的(de)8只产业园区基础设施REITs中(zhōng)过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子，仅博(bó)时(shí)招(zhāo)商蛇(shé)口(kǒu)产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅(fú)上(shàng)涨(zhǎng)，其余(yú)7只均(jūn)有不同程度下跌(diē)，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报中已经披露张江光(guāng)大园(yuán)项目出租率有所下(xià)降，如今拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不(bù)过(guò)，在过渡句是什么意思，过渡句是什么意思 举个例子(zài)上(shàng)述人(rén)士看(kàn)来(lái)，尽管出于风(fēng)险规避的原(yuán)因，最近几个交易日(rì)场(chǎng)内(nèi)资金有所(suǒ)流出，但(dàn)是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示(shì)，目前随(suí)着(zhe)二级(jí)市场价格下(xià)跌，风险也得到一定释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是(shì)不(bù)是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位(wèi)业(yè)内人士表示(shì)，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷(mí)，不少(shǎo)产品(pǐn)年(nián)内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有(yǒu)些隐含收(shōu)益率高的产品具备一定的(de)投(tóu)资价值，很适合稳健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一(yī)定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞驰私(sī)募基(jī)金执行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营(yíng)现金流没有造成大的(de)影响，“事(shì)件性利空下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区(qū)类资产就回调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过，他(tā)也(yě)强调，最终还是落(luò)到租金收入受(shòu)不受影响(xiǎng)，影(yǐng)响(xiǎng)多大，估计(jì)园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随(suí)后5月12日晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光大园REIT发布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础设(shè)施资产张润大厦的重要承租方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已签租赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目出租率下降事项，一度二级(jí)市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关(guān)事项进行了(le)解释说明，市场信心(xīn)得到了一定(dìng)提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的扩募说(shuō)明会(huì)上，运(yùn)营团队(duì)表(biǎo)示了(le)对张江光大园项目的信心，预计签署意向书和合同谈判(pàn)中(zhōng)的储备(bèi)租户(hù)正常转化后(hòu)，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到(dào)回升(shēng)。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考(kǎo)验。

　　因张江(jiāng)REIT的上(shàng)述公(gōng)告引起了(le)市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相(xiāng)关负责(zé)人坦言，事发(fā)突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的(de)第一时(shí)间即(jí)奔赴(fù)现(xiàn)场(chǎng)进行了沟通和核实工作，并同步(bù)启动(dòng)了应(yīng)急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应(yīng)对哲库提前(qián)退租(zū)的可能事项(xiàng)。由(yóu)于(yú)张(zhāng)润(rùn)大厦是全(quán)国(guó)首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领导高度重视，据悉新区国(guó)资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储(chǔ)备(bèi)租户还(hái)是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了芯片测试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业、信息(xī)技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意(yì)向储备转(zhuǎn)化为实际租(zū)户(hù)需要一些时间。

　　“我们(men)正在着手通过签(qiān)署租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然(rán)收了三(sān)个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但本着对首(shǒu)批扩(kuò)募(mù)、对(duì)市场负责(zé)的(de)态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面(miàn)积在短期内完成(chéng)去(qù)化。”相(xiāng)关负(fù)责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持有(yǒu)的同(tóng)区域的张江(jiāng)光大园项(xiàng)目一季度末也有将近30％的空置率，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)有(yǒu)那么多(duō)储备租(zū)户，之前的(de)空置率为何未能(néng)得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释，张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)一直(zhí)以来都(dōu)坚持以市场(chǎng)化运营(yíng)为导向，历史(shǐ)运营表现稳定，租(zū)户的调(diào)租和换租(zū)都属(shǔ)于正常(cháng)情况，而(ér)这次项目的大租(zū)户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市(shì)场情况已(yǐ)有所好(hǎo)转。在看到(dào)出租率下滑情况没(méi)有得到(dào)及时(shí)修(xiū)复后，张江这边也作了(le)一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项目在(zài)给租户的(de)分(fēn)隔空间(jiān)、交付(fù)标(biāo)准、租金水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦(shà)多(duō)是两(liǎng)千(qiān)多平的(de)大平层(céng)，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)单层以(yǐ)一(yī)千平的面积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区(qū)域(yù)内的不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果扩募(mù)完成以(yǐ)后，新老资(zī)产的管(guǎn)理人都(dōu)变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共(gòng)享和(hé)联合营销方面能更加(jiā)充分发挥协同效应(yīng)，相信可以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定位(wèi)和展望(wàng)，相(xiāng)关负责(zé)人(rén)表示，张江集团和(hé)张江高科(kē)目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些(xiē)其(qí)他在开发(fā)的储备项目，这些都(dōu)将(jiāng)成(chéng)为张(zhāng)江REIT实(shí)现打造张江园区产业(yè)空间资产上(shàng)市平台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和储备资源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示，“这(zhè)次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基金扩容的第一(yī)步，也是至(zhì)关(guān)重要的一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情况(kuàng)需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科学(xué)城这三十年建设(shè)发展过程中所经历的相比，只能算是(shì)一个非常小(xiǎo)的插曲。我们有(yǒu)信心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突(tū)发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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