楼(lóu)市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新房成交量赶超(chāo)去(qù)年，其余(yú)7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化态(tài)势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行(xíng)情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和上海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心(xīn)发(fā)布关于(yú)公开征(zhēng)求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落(luò)实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际房租(zū)支出提取住房公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规定的多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家庭落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持(chí)合理购房需求的(de)重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预(yù)计(jì)其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访(fǎng)量相(xiāng)比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目(mù)为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比(bǐ)去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时(shí)代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼市遇(yù)冷

　成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因影响(xiǎng)，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据(jù)合(hé)库暂停(tíng)房屋(wū)交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意愿(yuàn)一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期(qī)间，杭(háng)州购(gòu)房(fáng)者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍(réng)难有起(qǐ)色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房(fáng)成交回升释(shì)放了(le)一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场置业情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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