经济(jì)日报文(wén)章指出，一季度，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策(cè)继(jì)续优化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关(guān)政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的(de)企(qǐ)稳回升势头。也应(yīng)该看(kàn)到(dào)，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后(hòu)，最近一些城市成(chéng)交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常(cháng)现(xiàn)象，同时(shí)也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷(dài)款(kuǎn)占银(yín)行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交易(yì)量有(yǒu)所回落，应视为需求集(jí)中释放(fàng)后的自然(rán)调(diào)整，市(shì)场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当前房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏(s香港名媛是做什么的ū)阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善需求(qiú)，市场潜力仍很(hěn)大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内人士认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为(wèi)正常(cháng)增(zēng)长(zhǎng)后应(yīng)尽快(kuài)开(kāi)展房地产(chǎn)税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地产税香港名媛是做什么的(shuì)征收开始的信号。并就(jiù)此(cǐ)担心，房地产税(shuì)一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人(rén)选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市(shì)场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味与房地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系(xì)。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照(zhào)全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合考(kǎo)虑各方(fāng)面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助(zhù)力(lì)市场企稳回升。各(gè)地将进一步“因(yīn)城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广(guǎng)东(dōng)潮州市(shì)最(zuì)近明确，首次(cì)买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承德市明确，三香港名媛是做什么的孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额(é)度100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改(gǎi)善(shàn)性需求(qiú)的支持(chí)。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会(huì)对(duì)其他(tā)一线等热(rè)点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步(bù)细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市(shì)场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要(yào)，只有(yǒu)确(què)保购房(fáng)人(rén)按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低(dī)限购门槛(kǎn)、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动(dòng)作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步(bù)优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地产市场(chǎng)的作(zuò)用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观点认(rèn)为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出(chū)台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的金融支持(chí)举(jǔ)措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融(róng)政策(cè)仍(réng)将在供需两(liǎng)端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融(róng)资需(xū)求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城(chéng)市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大(dà)落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当(dāng)前(qián)首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言(yán)，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主管部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价(jià)确定购房(fáng)贷款额(é)度，这(zhè)项调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到了明显作用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一(yī)度(dù)在二手房(fáng)交易平台上(shàng)看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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