楼市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)浴资都包括什么 浴资是门票吗手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量均录(lù)得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势。今年第(dì)二(èr)季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城(chéng)市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行(xíng)情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城市在(zài)供(gōng)给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城市市场浴资都包括什么 浴资是门票吗调整压力(lì)仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻(chè)落实二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房(fáng)公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女家庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合(hé)本(běn)市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究(jiū)院研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时(shí)代周报(bào)记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是(shì)一线城市支持合理浴资都包括什么 浴资是门票吗(lǐ)购房需(xū)求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多(duō)孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它(tā)城市(shì)后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院(yuàn)，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场保(bǎo)持一(yī)定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结(jié)束(shù)认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出一(yī)批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是预(yù)料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院(yuàn)高级(jí)分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营(yíng)销力度(dù)，预计后(hòu)续市(shì)场成交(jiāo)动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构(gòu)看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难(nán)有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍(réng)是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步(bù)回(huí)升。利好政策频频(pín)出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消费(fèi)市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势(shì)。

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