豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一(yī)则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息，成功引起了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地(小黄人名字分别叫什么dì)打(dǎ)来的咨询电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上(shàng)传得(dé)那么(me)破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有(yǒu)很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自(zì)外(wài)地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩(jì)了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还(hái)是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡(xiāng)一体小黄人名字分别叫什么化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最(zuì)初因煤(méi)而兴的(de)老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区域则小黄人名字分别叫什么被称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的(de)，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯(kū)竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则(zé)是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在(zài)少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二三(sān)十分钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去(qù)老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印证了(le)这样(yàng)的(de)人(rén)口流向(xiàng)。从全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但城市(shì)内部(bù)各(gè)区之间的(de)人(rén)口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市(shì)第(dì)七(qī)次全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加(jiā)188467人(rén)，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区(qū)低房价的“出圈”，再度(dù)引(yǐn)发(fā)了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定在全(quán)国新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型(xíng)城市的标签。公(gōng)开(kāi)报道(dào)显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一(yī)直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤(méi)炭(tàn)产业占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位(wèi)。2023年鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)工(gōng)作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南(nán)省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭(tàn)资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又找到(dào)了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购(gòu)房后(hòu)作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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