万柳书院，暴雷了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷(yé)”的意外走(zǒu)红，让这个位于北京(jīng)海(hǎi)淀的豪宅被全(quán)国(guó)知晓，其(qí)背(bèi)后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开(kāi)发商——中赫(hè)集团(tuán)，也被拉向台前(qián)。

　　而(ér)如(rú)今，万(wàn)柳书院再次受到舆论关注，起因中赫集团成了共同债务人(rén)被中国信达追债，中国(guó)信达为了收回钱款不得(dé)不将中赫抵(dǐ)押的75套万(wàn)柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早(zǎo)已售出，业主(zhǔ)并非(fēi)中赫集(jí)团，那些真正斥巨资购入房产的有钱人(rén)，房子现(xiàn)在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是被割(gē)了！

　　截至(zhì)发(fā)稿，暂未(wèi)看到这(zhè)些(xiē)业主的维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的时候，他们的(de)姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过(guò)事件背后，可能没你想象的(de)那么简(jiǎn)单(dān)。

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　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能还是债(zhài)主

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽(jǐn)头是万柳书院(yuàn)”，但谁都没想到(dào)，这个位于海淀核心区位(wèi)，名校环绕的顶(dǐng)级豪宅，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国(guó)信达在(zài)京(jīng)东(dōng)拍(pāi)卖上，上架了“北京赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司(sī)不良债权转让项目(mù)”，债权总额高达(dá)近47亿，该项(xiàng)目的抵(dǐ)押物(wù)中(zhōng)，包括75套万柳书院住宅(zhái)。

　　据京东拍(pāi)卖显示，上述不(bù)良债权转让项目的处置(zhì)主体(tǐ)是(shì)中国信达(dá)资产(chǎn)管理股份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司北京市分公司（下(xià)称中国信达(dá)北分(fēn)），处置的是对北京赫华恒瑞房地产开发(fā)有限(xiàn)公(gōng)司（下称赫华恒瑞）的(de)不良债权。截(jié)至(zhì)2023年1月31日(rì)，债(zhài)权金额约(yuē)为(wèi)46.95亿(yì)元人民币(bì)，其中债权(quán)本金37.50亿元(yuán)。中赫集(jí)团有打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗限公司是共(gòng)同债务(wù)人(rén)。目(mù)前，该项目(mù)已有(yǒu)1万次围(wéi)观，35名(míng)意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一(yī)起中国信(xìn)达(dá)北(běi)分讨债的(de)故事，但实际(jì)上，75套豪宅(zhái)的(de)背后暗(àn)藏秘密(mì)。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院总共301户(hù)，而且早已售罄(qìng)。如(rú)果该报道属实，说明(míng)这些房子实际上(shàng)都是卖出去了的，是(shì)有人住的。

　　那为(wèi)什么(me)中国信达的拍(pāi)卖页面上又(yòu)注(zhù)明这75套房子(zi)是“未出售”的状态(tài)呢？只能(néng)说明这些(xiē)房子(zi)根本没有网签(qiān)，也没有(yǒu)房产证！

　　第一财(cái)经(jīng)的报道(dào)证(zhèng)实了上述(shù)内容。有豪宅中介透露，中(zhōng)赫集团(tuán)早就把这75套房子抵(dǐ)押出去，现在(zài)还没资金解抵(dǐ)押，所以不(bù)能网签、没办(bàn)房本(běn)。

　　作为海(hǎi)淀(diàn)的(de)顶级豪宅，最强学区房，万(wàn)柳书院的(de)业主基本(běn)都是北京的(de)高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名(míng)商业(yè)大佬也是万柳(liǔ)书院的业主。另据(jù)地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆(bào)料，万柳(liǔ)书(shū)院(yuàn)的业主中，还有不少中赫集团(tuán)的高管(guǎn)、合作(zuò)伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人(rén)也(yě)被精准(zhǔn)收割(gē)了！”

　　不过，如果这(zhè)些(xiē)业(yè)主确(què)实已经支付价款并实际占有，那么，中国(guó)信达转(zhuǎn)让这笔不良债打死日本人犯法吗，现在打死日本人犯法吗权(quán)回本的愿望，或将泡(pào)汤。这(zhè)次拍卖(mài)损失最大的，没准还是(shì)债主中国(guó)信达。

　　根据相关(guān)法律规定(dìng)，民事(shì)执(zhí)行(xíng)中(zhōng)，业主已经支付价款并(bìng)实际占有(yǒu)，但(dàn)未(wèi)办理过(guò)户手续的，如(rú)果业主没有(yǒu)过错，人民法(fǎ)院不得查封、扣(kòu)押、冻结(jié)，已(yǐ)经查封的可以向(xiàng)法院提出(chū)执行异议申(shēn)请，请求法院解除查封，同时可以联(lián)合起诉(sù)开发(fā)商，要求退(tuì)还购房款或办(bàn)理(lǐ)房产证(zhèng)，并承担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公(gōng)布《最(zuì)高(gāo)人民法院关(guān)于商品房(fáng)消(xiāo)费者权利保护问题的批(pī)复(fù)》，以(yǐ)司法解释的方式明(míng)确了购房人(rén)的优先权：

　　商(shāng)品房消费者以居住为目的购买房(fáng)屋并已支付全部价款，主张(zhāng)其(qí)房(fáng)屋(wū)交付请(qǐng)求权优(yōu)先(xiān)于建设工程价款优先受偿权、抵(dǐ)押(yā)权以及其他债权(quán)的，人民法(fǎ)院(yuàn)应(yīng)当予以支持(chí)。只支付了部分价款(kuǎn)的商品房消费(fèi)者，在一审法(fǎ)庭辩论终结前已实际支付剩余价款(kuǎn)的，可以适用前(qián)款规定。

　　也就是说(shuō)，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实(shí)际(jì)上是(shì)个烫手山芋。可能不(bù)仅(jǐn)不(bù)能卖(mài)出去回本，抵(dǐ)押的这75套(tào)房子(zi)，还会(huì)被业主讨回去。

　　中国信达，将会赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地(dì)产(chǎn)界(jiè)的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了(le)“老赖”

　　这次债权公司中国信达(dá)申请(qǐng)不(bù)良债权转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷(gǔ)信(xìn)托(tuō)踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国(guó)信达已经成为赫华恒瑞唯(wéi)一(yī)股东。但此前，赫华恒(héng)瑞为中赫集(jí)团旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集(jí)团(tuán)、中赫(hè)置地(dì)等选择退出了赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)的股(gǔ)东行列(liè)，中国金(jīn)谷国际信托有限责任公司(sī)成为了唯一股东，后者由(yóu)中(zhōng)国信达(dá)资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开(kāi)发商，相较其他房企，中赫集团既没有很(hěn)大(dà)规模，也没有很(hěn)高的国民知名度，但却(què)在北京豪(háo)宅圈留下一个个(gè)传说(shuō)。

　　如钓鱼(yú)台七(qī)号(hào)院，作为中赫集团进入(rù)北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地推(tuī)出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达(dá)30万/平米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了(le)市场强烈震惊。

　　随后开发的(de)万柳书(shū)院，更是(shì)被誉为“北京海淀顶端(duān)豪宅”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等(děng)大(dà)型知名(míng)房企手中，抢下(xià)了北京万柳地块，成为北京当(dāng)年的(de)“双料(liào)地(dì)王”。很快，万柳书(shū)院(yuàn)就以神秘高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块(kuài)块从荷兰运回来的灰砖垒起(qǐ)来的五(wǔ)米高(gāo)墙，还是每棵成本超6万的成年银(yín)杏树(shù)，还(hái)是每平(píng)米20万元(yuán)的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的顶儿(ér)、融创的湖、紫辰院的(de)树、北平(píng)府的院儿。”从这(zhè)句(jù)顺口溜中，就可看出其(qí)在(zài)北京豪宅圈(quān)的地(dì)位。2014年末上市(shì)的它(tā)，对手是当时有名(míng)的(de)融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆(zhào)业广(guǎng)场、恒大华府(fǔ)等，现如今(jīn)，它远远超过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平(píng)米的法(fǎ)拍房，最终成(chéng)交(jiāo)价(jià)1.09亿、单价达到惊人的(de)36万元(yuán)/平米，说明万柳书院虽然已经(jīng)推(tuī)出了8年(nián)之久，但其依旧在(zài)北京豪(háo)宅圈(quān)备(bèi)受追捧。

　　中赫集(jí)团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住(zhù)在钓(diào)鱼台七号院(yuàn)。而(ér)柳传志(zhì)、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业(yè)大(dà)佬则居住(zhù)在万柳书院(yuàn)。

　　几大豪宅的(de)成功奠(diàn)定(dìng)了中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此，它被外界(jiè)贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地(dì)产(chǎn)中(zhōng)的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开(kāi)发商光环的背后，这个地产界“劳斯莱斯(sī)”却(què)多次(cì)成(chéng)为被执行人，被执行(xíng)标(biāo)的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为(wèi)履行能力而拒不履行生效(xiào)法律文书确定义务(wù)，中赫(hè)集团正式(shì)成了“老赖(lài)”。