金融界(jiè)5月16日消(xiāo)息 国(guó)新(xīn)办今日上午举行4月份国民经济运行(xíng)情况新闻(wén)发布会(huì)。现(xiàn)场有记者提问，居民(mín)购房需(xū)求在3月集中释放后，4月明显走软，30个大中(zhōng)城市商(shāng)品房(fáng)成交面积低于2020年和2021年同期水平，如何(hé)评价房地产(chǎn)市场表现(xiàn)？如何研(yán)判下一阶段的走势？

　　国家统计(jì)局(jú)新闻发(fā)言(yán)人(rén)、国民经济综合统计(jì)司司长付(fù)凌晖对此回应称，去年受到多重因(yīn)素影响(xiǎng)，房地产市场整体(tǐ)上(shàng)呈现(xiàn)下行态势(shì)，一些地方出现了(le)商品房交付困难。为了保障(zhàng)民生，稳定房(fáng)地(dì)产市(shì)场，各地区、各部门按照(zhào)党(dǎng)中央(yāng)部署，坚持房(fáng)住不炒(chǎo)、因(yīn)城施策，调整(zhěng)优化住房、信贷等相关政(zhèng)策(cè)，满足房地(dì)产企业(yè)合理融(róng)资需求，加大保交楼力度，效果逐步(bù)显现。今年以来(lái)，房地产市场(chǎng)需求较快释放，商(shāng)品(pǐn)房(fáng)销售有所恢复，住(zhù)宅销售价格环比出现上(shàng)涨，房地产开发企业(yè)资金状况有所(suǒ)改(gǎi)善。

　　从销售看，随着政策(cè)效应(yīng)逐步显现，以及前(qián)期疫情积(jī)累(lèi)的需求释放，1-4月份(fèn)，全国商(shāng)品房销(xiāo)售(shòu)面积同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个(gè)百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个百(bǎi)分(fēn)点。其中，1-4月份全国住宅(zhái)销(xiāo)售面积增(zēng)长2.7％，住(zhù)宅销售额增长11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从区域看(kàn)，京(jīng)津冀、长三角、大湾区等房地产热点市场(chǎng)销售情(qíng)况总体(tǐ)向好。

　　从价格看，3月份已经发(fā)布(bù)的70个大(dà)中城市住宅销售价格，环比整(zhěng)体呈上涨态势(shì)，其中(zhōng)一线(xiàn)城市受购(gòu)买(mǎi)力较(jiào)强、需求相对稳定等因素影响，房价走势整体上强(qiáng)于(yú)二三线城市(shì)。新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅销(xiāo)售价格走势(shì)整体强于二手(shǒu)住宅。进入4月份以来，随(suí)着前期积(jī)压住房(fáng)需求(qiú)释(shì)放，部分(fēn)城市市场热(rè)度有所下降、市场预期有所(suǒ)下调。

　　从房(fáng)企资金看，受到市场销售改善(shàn)影响，房地产开发企业资金紧张状况(kuàng)有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资(zī)金同比下降(宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价jiàng)6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收(shōu)窄(zhǎi)2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖指出，尽管房地产市场(chǎng)需求出现恢(huī)复迹象(xiàng)，但房(fáng)地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场(chǎng)整体处宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价于调整期，稳定房地产市场(chǎng)，保障和改善民生，仍需要继续努(nǔ)力。下阶宝马大降价的原因，最近宝马为什么大降价段(duàn)，随着(zhe)经(jīng)济恢(huī)复向好，稳定(dìng)房地产市场(chǎng)政策(cè)显效、市场预期好转，房地产市场有望逐(zhú)步企稳(wěn)。

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