饱受争(zhēng)议的二手房交易中介(jiè)费(fèi)问题，司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文正逐渐(jiàn)得到监管部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规(guī)范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意见提(tí)及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源优势收取过高(gāo)费用(yòng)、未(wèi)明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害(hài)其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务(wù)内容、合(hé)理(lǐ)确定经纪服务(wù)收费、严格实行明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)二手房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐(jiàn)增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市(shì)场成交比例超(chāo)过80％，大(dà)量二手房(fáng)成交依赖中介(jiè)居间成交，房地(dì)产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到(dào)中介公司。

　　广东省(shěng)城规司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文院住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说属于(yú)金额(é)不低的大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易(yì)成本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强的专业性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按(àn)揭费、担保费(fèi)等，对居民造成(chéng)额外的负担(dān)，而且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二(èr)手房市(shì)场(chǎng)交(jiāo)易过程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的(de)相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理(lǐ)和调(diào)控的(de)主题。“当下(xià)，推进这项工(gōng)作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房地(dì)产经纪服(fú)务行(xíng)业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交易过程中，部(bù)分(fēn)价值不菲(fēi)的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金(jīn)额不低(dī)的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房地(dì)产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约(yuē)为(wèi)27万。

　　在合理确定经纪(jì)服务收费上(shàng)，两部门在此次意(yì)见中(zhōng)提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格(gé)越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行分档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方(fāng)共同承担经纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房(fáng)地产经(jīng)纪服(fú)务收费标准的最早依据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定(dìng)：房(fáng)屋(wū)买卖代理(lǐ)收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前(qián)北京(jīng)二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京(jīng)2015年取(qǔ)消(xiāo)了(le)房(fáng)地(dì)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费多少由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介(jiè)机构(gòu)在实际收取费(fèi)用过程中，相关监管部(bù)门当前(qián)并未(wèi)明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服(fú)务过程中对收(shōu)费标准进行(xíng)明码标(biāo)价即(jí)可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计(jì)算出合适的中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当(dāng)在经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项目、服(fú)务(wù)内容和(hé)收费标(biāo)准，不得(dé)混合标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标(biāo)准(zhǔn)。房地产经纪机(jī)构收(shōu)费前应当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额(é)，由(yóu)当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门将(jiāng)会同市(shì)场监管等(děng)部门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措施进行重(zhòng)点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有关部门依法查处不(bù)按规(guī)定明码(mǎ)标(biāo)价、操纵经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费等违反价格和反(fǎn)垄断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法违规(guī)信息，市(shì)场监(jiān)管部门要依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定司马光好学文言文翻译及注释，司马光好学文言文翻译及原文(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介(jiè)费有(yǒu)望(wàng)大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中(zhōng)原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越(yuè)低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用，主(zhǔ)要还(hái)是规范行业，打击(jī)收费过高的(de)经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来收(shōu)费(fèi)就不(bù)同(tóng)，各家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围(wéi)内，加(jiā)上(shàng)经纪服务费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是纲领(lǐng)性文件而非规定，未来如(rú)何(hé)具(jù)体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟(wěi)表示，“从(cóng)目前市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善、规(guī)范化，有(yǒu)利(lì)于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这(zhè)对房地产经纪服务(wù)行(xíng)业的专业(yè)性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家各支(zhī)付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些热点城市的(de)二手房(fáng)交易(yì)过程中，往往会有这样的情(qíng)形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中(zhōng)介(jiè)费及(jí)税费均由(yóu)购房者(zhě)来承(chéng)担。即(jí)使(shǐ)一(yī)些房东(dōng)愿意承(chéng)担中介(jiè)费，这(zhè)部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在(zài)房(fáng)价中有所(suǒ)体现。

　　“上(shàng)家把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市(shì)场这种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况，一(yī)些(xiē)房产中(zhōng)介公司将其(qí)视(shì)为向购房者单边(biān)收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介(jiè)公司(sī)可能会利用其支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费用，而这部分(fēn)费用，房东往往会将(jiāng)其转再次(cì)转嫁(jià)给购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变(biàn)相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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