继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高(gāo)速公路(lù)封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会(huì)准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约(yuē)型封闭(bì)式，基金(jīn)合同期限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额(é)总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金应自本(běn)批复(fù)下发之日起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动(dòng)，募集期(qī)限自(zì)基金份额(é)发售之日起不得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的(de)销售机构和上海证券交易所等，认真做好基金(jīn)的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购(gòu)、上市(shì)交易、登记、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风险防范机制和(hé)应急计划等措施，防范和化解(jiě)基(jī)金募集和(hé)运作(zuò)过(guò)程中的(de)风险，保护基金份额持有人(rén)的(de)合法权(quán)益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看(kàn)，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米(mǐ)。基础设(shè)施资(zī)产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个国(guó)家级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地(dì)的(de)光谷光电子(zi)信(xìn)息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重点围绕(rào)光(guāng)通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新(xīn)服务等(děng)高新技(jì)术(shù)产业，不(bù)断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是科技(jì)部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件产业基地(dì)”和(hé)商务部(bù)认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投(tóu)资(zī)集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也(yě)是资产规(guī)模(mó)最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北科投(tóu)聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和(hé)资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业(yè)面积超(chāo)过(guò)500万(wàn)平方米，以产业研发楼(lóu)和工业(yè)厂房(fáng)等(děng)产(chǎn)业园区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片(piàn)区具(jù)有重要影响力(lì)和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金(jīn)湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资产(chǎn)投资(zī)管(guǎn)理有限公司作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携(xié)手(shǒu)为基础设(shè)施项目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为山东省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗泽市的(de)重要组成部(bù)分(fēn)，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一(yī)环七(qī)射多连”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向(xiàng)省际大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的(de)原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路等多个(gè)交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控(kòng)股(gǔ)运营高(gāo)速公(gōng)路里程达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市(shì)平台，主要从事(shì)交(jiāo)通基(jī)础设(shè)施的投资(zī)及运营，具有(yǒu)丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的(de)管理能力(lì)，运营管理路桥总(zǒng)里(lǐ)程2,887公里。未来(lái)，中金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山(shān)高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金(jīn)相(xiāng)关(guān)负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金基金通过扎实研究与专业运作，积(jī)极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗，助(zhù)力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入，在(zài)实(shí)践中不断(duàn)提(tí)高投资(zī)与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极探(tàn)索不(bù)同基础设(shè)施资产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者(zhě)合法(fǎ)权益(yì)，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿(yì)元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡(lǚ)创新(xīn)低，已然成为(wèi)大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金基金发行规模最大，公司(sī)旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基(jī)金(jīn)发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安资(zī)管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元(yuán)化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金(jīn)总规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基(jī)金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基金、混合基金(jīn)、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资(zī)、主(zhǔ)动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商机(jī)构，以及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君(jūn)安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元化(huà)的(de)产品布(bù)局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部(bù)人(rén)士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基金服务国(guó)家(jiā)战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活存(cún)量资产、扩(kuò)大有(yǒu)效投(tóu)资和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行(xíng)的(de)日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也将为实体经济建设(shè)作(zuò)出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场产品创新，提升了(le)服务实(shí)体经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一步推进基础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化(huà)发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市场体系(xì)建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为(wèi)核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类(lèi)问题，推(tuī)动完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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