刚刚(gāng)，我国房(fáng)地产领域一项重要(yào)进展来了!

　　4月25日下午，自然资源部(bù)部长王广华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上宣布(bù)，我国(guó)全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记。

　　这意味(wèi)着经过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产(chǎn)到自然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典(diǎn)为统领，以《不动产登(dēng)记(jì)暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则(zé)、操作(zuò)规范、地方性法规等为配(pèi)套(tào)支撑(chēng)的不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度体系基(jī)本成(chéng)型(xíng)。

　　01全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报(bào)道，从全国自然资源和(hé)不动产确权(quán)登(dēng)记工作会议上了(le)解(jiě)到(dào)，今年(nián)是不动产统一登(dēng)记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信(xìn)息平台(tái)平稳运行(xíng)，不动产(chǎn)登记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动(dòng)产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前全国有约3见字如晤,展信舒颜，展信安的用法000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每天(tiān)为40万群(qún)众(zhòng)和(hé)企业(yè)提供各类登记服务(wù)，累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步(bù)颁发(fā)电子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多(duō)本(běn)。

　　自然资源(yuán)部自然资源确(què)权(quán)登记(jì)局(jú)局长田文彪表示，（各(gè)地）不动(dòng)产登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办(bàn)理(lǐ)到(dào)“一(yī)窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降(jiàng)成本(běn)，一(yī)般登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日(rì)内办(bàn)结。

　　各级自然资源主(zhǔ)管部(bù)门还(hái)积极(jí)推动(dòng)历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的(de)不动产“登(dēng)记难”问题(tí)，共解决了1100多万套房屋办证问(wèn)题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决(jué)定建(jiàn)立不动产统一登记(jì)机构(gòu)，提出将分散在多个(gè)部门的不(bù)动(dòng)产登记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册、登(dēng)记(jì)依(yī)据和信息平台“四(sì)统一”改(gǎi)革(gé)任务(wù)。

　　02不能简单理解为要征收房地产税(shuì)

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进表(biǎo)示我国(guó)全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)意味(wèi)着，历时10年中国真正建立了不动产登记(jì)制度(dù)。该制度下(xià)，从房到(dào)地、从城到乡(xiāng)、从局部到大(dà)市场，真正(zhèng)构建(jiàn)了(le)系统全面(miàn)的产(chǎn)权(quán)登记制度。其对(duì)于整合(hé)房地产领(lǐng)域各类资源，同时加(jiā)强(qiáng)各类信(xìn)息(xī)互通(tōng)和利(lì)用(yòng)等都具有积极的作用。

　　严跃进还表(biǎo)示“我国全面实现不动(dòng)产统一登记”可以理解为全国房产信息(xī)实(shí)现了互(hù)通。

　　至于该项政策是否是房产税或房地产税(shuì)开启信号。严跃(yuè)进认为(wèi)“不动产(chǎn)登记制度的出(chū)发点要(yào)更广，不是简单的(de)征税。但反过来，不动产统一(yī)登记(jì)后，房地产税等(děng)工作开展会更加顺畅和(hé)容易(yì)。但(dàn)不能简单(dān)理解为要征(zhēng)收房(fáng)地产税。”

　　广(guǎng)东住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动(dòng)产统一登记是(shì)建立和实施不(bù)动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权(quán)法(fǎ)》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原(yuán)则的(de)唯一途径(jìng)。经过法定程序的登(dēng)记，不动产(chǎn)拥有(yǒu)者(zhě)对(duì)于不动产事(shì)实上拥(yōng)有了所有权(quán)（不管是(shì)农(nóng)村(cūn)的(de)宅(zhái)基地，还是(shì)城(chéng)市的(de)商品住宅(zhái)），也就具(jù)备了征(zhēng)收不动产税的(de)基础(chǔ)。在此(cǐ)基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本需求的免见字如晤,展信舒颜，展信安的用法(miǎn)税面(miàn)积外，所有人(rén)拥有的(de)其他不(bù)动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式(shì)等(děng)），评估房屋(wū)的(de)市场(chǎng)价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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