上任仅33天，知(zhī)名房企(qǐ)“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称(chēng)，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司主席、执行董事、战略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主席(xí)及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任(rèn)在(zài)中国(guó)金茂(mào)任(rèn)何(hé)附属(shǔ)公(gōng)司的职(zhí)务(wù)。不过，公(gōng)告并未明(míng)确(què)李从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体去向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委任为中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金(jīn)茂公告称，原(yuán)任首席执(zhí)行(xíng)官的(de)李从瑞(ruì)接任(rèn)该公司主席兼(jiān)执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看(kàn)来(lái)，李从瑞(ruì)在(zài)金(jīn)茂内(nèi)部的权(quán)重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有、宁高宁、李(lǐ)凡(fán)荣(róng)3人均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)首席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南(nán)成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从(cóng)瑞从浙江北上(shàng)进京，出(chū)任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年7月份，他(tā)就(jiù)出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带领(lǐng)方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地(dì)块项目(mù)品牌名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地(dì)标(biāo)“金茂(mào)大厦”的(de)名称，以“金(jīn)茂府”问世(shì)，并(bìng)连(lián)续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成(chéng)了金(jīn)茂(mào)最(zuì)重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地产二(èr)字(zì)，标志着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业(yè)第一(yī)梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副(fù)总裁(cái)，李丛瑞(ruì)的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高(gāo)，到2019年一度拿(ná)下1840万元(yuán)的年(nián)薪，这还不(bù)包括他持有的股票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年(nián)薪加(jiā)上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续(xù)增加土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不少，2022年(nián)又持(chí)续下滑至16％。同期归(guī)母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年(nián)4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方米。截至(zhì)2023年(nián)4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数(shù)据显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在(zài)一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增根获董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增(zēng)根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得(dé)清华大(dà)学机械工程(chéng)系焊接技(jì)术与工程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高(gāo)级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸(mào)易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后(hòu)，张增根曾担(dān)任(rèn)中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油(yóu)公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集(jí)团风险管理部副(fù)总经理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际(jì)（控股）股(gǔ)份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前(qián)获任为中(zhōng)国金茂执行董事、战略及(jí)投(tóu)资(zī)委员会委员及首席(xí)执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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