饱受(shòu)争议(yì)的二手房(fáng)交易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市(shì)场监(jiān)管总局联合发布了关于规范(fàn)房地产经纪服(fú)务的(de)意见。意见提及，近年来，部分房(fáng)地产经纪机构存在利用房源客(kè)源(yuán)优势(shì)收取(qǔ)过高(gāo)费(fèi)用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪服务内(nèi)容、合理确(què)定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格(gé)实行(xíng)明码(mǎ)标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介(jiè)居间成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城规院住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额(é)不低的大宗(zōng)交易，由于(yú)二手房(fáng)交易(yì)成(chéng)本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的(de)专(zhuān)业性(xìng)，居(jū)民(mín)往往通过中介来完成。但(dàn)很多(duō)中介利(lì)用信息不(bù)对称等问(wèn)题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取过桥融资(zī)、按(àn)揭费、担保费等，对居民(mín)造成额(é)外的负担，而且这些服(fú)务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中存(cún)在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经(jīng)纪服务在(zài)内(nèi)的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是(shì)房(fáng)地产市(shì)场管理和调控的(de)主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这项(xiàng)工作(zuò)的意义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业(yè)关注(zhù)最多的一个话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为(wèi)，未(wèi)来相关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收(一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水shōu)费及中介交易进行规范。

　　在(zài)热(rè)点城市，二手房屋交(jiāo)易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金额(é)不低的中介费。以北京某(mǒu)房地产(chǎn)经纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担(dān)经纪(jì)服务(wù)费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍(shào)，目前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于(yú)房地产中介服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六(liù)条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前(qián)北京市执行的2014年更(gèng)新后的收费(fèi)标准，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商(shāng)同意，可(kě)在规定(dìng)的收(shōu)费标准基(jī)础(chǔ)上(shàng)适当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房(fáng)地产经纪服(fú)务收(shōu)费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过(guò)程(chéng)中，相关(guān)监管(guǎn)部门当(dāng)前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机(jī)构(gòu)仅需(xū)在(zài)服务(wù)过程中(zhōng)对收费标(biāo)准进行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价(jià)即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及(jí)工资标准(zhǔn)，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意(yì)见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基本服(fú)务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目(mù)和收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产(chǎn)经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合(hé)措(cuò)施进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部(bù)门(mén)会同(tóng)有关(guān)部门依法查处(chù)不按规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了？一方水等于多少吨水，一方水等于多少吨水g>

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳(zhèn)中原总经理郑(zhèng)叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定(dìng)价，合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为(wèi)例，深(shēn)圳市(shì)场豪宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内(nèi)，加(jiā)上经纪服务费用对市场的影(yǐng)响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质(zhì)，即(jí)只(zhǐ)是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何具体(tǐ)认定其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城(chéng)市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张(zhāng)大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经(jīng)纪(jì)服务领域的调整改善、规(guī)范化(huà)，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等(děng)都可能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业的专业性提出更高(gāo)的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客(kè)研(yán)究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的(de)二手房交易过程中，往(wǎng)往会(huì)有这(zhè)样的情形，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些房(fáng)东愿意(yì)承担中介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能通(tōng)过转(zhuǎn)嫁(jià)的方式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用(yòng)其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费(fèi)的(de)基础(chǔ)上，再次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆(lù)骑麟称。