楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回(huí)升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在(zài)回暖势(shì)头(tóu)中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍(réng)会持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上(shàng)市面积保(bǎo)持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将(jiāng)保(bǎo)持一定规(guī)模，但城(chéng)市分(fēn)化行情加(jiā)剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数(shù)城市市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走1亿等于多少万势(shì)均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在(zài)公积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心(xīn)发布关于(yú)公开(kāi)征求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及以上家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公积金(jīn)管理委员会发布《关于本(běn)市实(shí)施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含(hán)补充公(gōng)积金最(zuì)高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加(jiā)。假期(qī)中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜(shèng)”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求(qiú)的供应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房(fáng)出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促(cù)销力(lì)度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较(jiào)少。1亿等于多少万p>

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市(shì)表现依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低能级城市仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看，多城新房(fáng)、二(èr)手房(fáng)成交回(huí)升释放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预(yù)计随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 1亿等于多少万