楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城(chéng)呈(chéng)现不同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间(jiān)，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房成交(jiāo)量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场(chǎng)在(zài)回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市(shì)场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预(yù)计5月新房(fáng)销售将保持一(yī)定规模，但城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在供(gōng)给放量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活(huó)跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势(shì)均是(shì)测量市场温(wēn)度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公(gōng)开(kāi)征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积金贷(dài)款购买首套自住住房(fáng)的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱理委员会(huì)发布(bù)《关(guān)于本市实施(shī)多(duō)子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的(de)多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷(dài)款规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买(mǎi)首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含(hán)补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的(de)重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市表现相(xiā恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱ng)对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比(bǐ)节(jié)前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开(kāi)始认(rèn)购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推(tuī)出一批优质好(hǎo)盘，加之住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整体推(tuī)货量(liàng)比去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析师吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来(lái)自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度(dù)，预计后(hòu)续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城(chéng)市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登记数据合(hé)库暂停(tíng)房(fáng)屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人(rén)数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭州楼(lóu)市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧(jiù)高(gāo)涨，临(lín)平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了(le)一定的积极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了(le)强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱