过去(qù)辉(huī)煌的千亿(yì)房企(qǐ)如(rú)今(jīn)正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这(zhè)是一(yī)场(chǎng)史(sh世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空ǐ)无(wú)前例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股(gǔ)，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业(yè)、ST泰(tài)禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰(tài)禾这(zhè)两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前高(gāo)速扩张的激进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公(gōng)告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续20个交易(yì)日低于1元/股。根据深(shēn)交(jiāo)所相关(guān)规定，其股票(piào)存在(zài)被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票(piào)收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)。世上真有孙悟空存在吗，世界上有没有孙悟空根(gēn)据规(guī)定，该公(gōng)司股票可能被深圳证券交易所终(zhōng)止上市交易。因(yīn)触及交(jiāo)易类强制退市情(qíng)形而终止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝光在今年首(shǒu)个被强制(zhì)退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同(tóng)样的原因被要(yào)求强制(zhì)退(tuì)市(shì)并转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜测下(xià)一个面(miàn)临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已(yǐ)连(lián)续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业(yè)的大(dà)股东和(hé)管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回(huí)局势。

　　据了解，房(fáng)地(dì)产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策(cè)引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临压(yā)力。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企(qǐ)的发(fā)债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房(fáng)地产市场仍(réng)面临调整压(yā)力(lì)，购房(fáng)者的(de)置业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生(shēng)的同时(shí)，房企发展模式也在发(fā)生转变。过(guò)去的高周转模式，即快(kuài)速拿(ná)地、开发、回笼资金(jīn)的(de)方(fāng)式已经(jīng)不再(zài)可(kě)行。政(zhèng)府出(chū)台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房(fáng)贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了(le)债务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业内人士(shì)表示(shì)，退市潮将加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的进程，警示整(zhěng)个(gè)行业更加(jiā)谨(jǐn)慎，并保护投资者和购房者(zhě)的利益(yì)。随(suí)着房地产行业(yè)的(de)加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的(de)利好政(zhèng)策也(yě)将出(chū)台。这次调整后(hòu)的房地产行(xíng)业需(xū)要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新(xīn)的发展阶段。在此之(zhī)前，可(kě)能会有更多(duō)房地(dì)产企业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得(dé)注意的(de)是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国(guó)资本市场研究院院长吴(wú)晓求(qiú)在(zài)某(mǒu)个房企会(huì)议上表示(shì)：“我们一个时期(qī)以来，我们把(bǎ)它（房地产）当作一种金融产品(pǐn)来投(tóu)资，所以严重破坏了房地(dì)产业的(de)生态环境，也会严重地损害了它的信(xìn)誉(yù)。所以一(yī)个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地产(chǎn)业的(de)问题解(jiě)决(jué)了中国经(jīng)济就没什么问(wèn)题。这是因为过(guò)去它的(de)确形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没看(kàn)到(dào)有(yǒu)一家房地产企业有什么美誉(yù)度，过去居然还有人干(gàn)这个成(chéng)了中(zhōng)国(guó)首富，这个首(shǒu)富是(shì)没任(rèn)何价值的。

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