OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张(zhāng)江光大园REIT开盘继(jì)续(xù)延续(xù)此前几日的(de)下跌走(zǒu)势，午后跌幅(fú)一(yī)度(dù)扩大，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个(gè)交(jiāo)易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大园REIT曾(céng)发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重(zhòng)要承租方之一，目前(qián)未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同(tóng)时，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关负责人(rén)也表示，近期(qī)已同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事(shì)项。由于张润(rùn)大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公(gōng)司领(lǐng)导高(gāo)度重视(shì)，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多(duō)位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波(bō)动较大，但其实(shí)不(bù)动(dòng)产公(gōng)募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值(zhí)，投资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张江光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价(jià)格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价格小幅(fú)低开(kāi)，此后二级市(shì)场价格(gé)开始震荡走(zǒu)低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩(kuò)大到8.30％，随(suí)后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交(jiāo)易日二级市场价格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以(yǐ)来，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产(chǎn)业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只产(chǎn)业园区基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平均跌(diē)幅1.38％。今年以来(lái)平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江光(guāng)大(dà)园项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇突发事件，因此导致二(èr)级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士分析称。

　　不(bù)过，在上(shàng)述人士看来，尽管出(chū)于风险规(guī)避的原因，最近几个交易日(rì)场内资金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根本(běn)上影响其(qí)内(nèi)外价值。

　　他也同时(shí)表示(shì)，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定本番什么意思 日语里本番什么意思释放本番什么意思 日语里本番什么意思，但是(shì)价格涨跌会受(shòu)到基本(běn)面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内(nèi)人士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷，不少(shǎo)产品年内(nèi)二级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有些隐含(hán)收益率高的产品具备一(yī)定的投资价(jià)值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴(bàn)随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行(xíng)董事高如(rú)星对此(cǐ)表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决招商，平(píng)稳过(guò)度对(duì)经营现金流没有造成大(dà)的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这么(me)深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区类资产(chǎn)就回(huí)调不少了，这(zhè)就(jiù)是黄金坑。”不过，他也强调，最终(zhōng)还是落到租金(jīn)收入受不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩(kuò)募路(lù)上(shàng)再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技。随后5月12日(rì)晚，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩(kuò)募(mù)拟新购入(rù)基础设(shè)施资产(chǎn)张润大(dà)厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目(mù)前未收到哲库(kù)科技(jì)及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执(zhí)行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注哲库科(kē)技(jì)后续情(qíng)况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二(èr)级(jí)市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理(lǐ)人(rén)就相关事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心得到了一定(dìng)提振，二级市(shì)场价格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运(yùn)营团队表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计(jì)签署意向(xiàng)书和合同谈判(pàn)中的(de)储备租户(hù)正常转化后，项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)将(jiāng)得到回(huí)升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不(bù)到(dào)三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起了市场各方的(de)广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关负责人坦言，事发(fā)突然确实(shí)始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息(xī)的第(dì)一(yī)时间即奔赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同(tóng)步(bù)启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库(kù)提(tí)前退租的可能(néng)事(shì)项。由于张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉(xī)新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈(tán)及(jí)储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前(qián)储备(bèi)租户还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了(le)芯片测试(shì)、人(rén)工智能(néng)、航天产业(yè)、信息技术等产业(yè)客户，租(zū)赁意向面积(jī)超(chāo)过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储备转化为实(shí)际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签(qiān)署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收(shōu)了(le)三(sān)个(gè)月履约保证金给了我们一(yī)些(xiē)空(kōng)间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负(fù)责的态度，我们(men)肯定(dìng)要(yào)全力与时间赛跑，把这(zhè)些面积在短期内完(wán)成去(qù)化。”相关(guān)负责(zé)人说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区域的张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有那么多储备租户，之前的(de)空置率为何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园一直以(yǐ)来都坚持以市(shì)场化运营为导向，历史运营表现稳定，租户(hù)的(de)调租和换租(zū)都属于正常情况(kuàng)，而这次(cì)项(xiàng)目的大租户退租正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得(dé)到(dào)及时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了一定(dìng)的(de)资源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面(miàn)也有(yǒu)一些差异化，张润大(dà)厦多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光大园单层以一千平(píng)的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户(hù)自(zì)身(shēn)也(yě)会(huì)有诉求，也会(huì)根据(jù)自身需求(qiú)和预算挑选区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成(chéng)以(yǐ)后，新老资产的管(guǎn)理人(rén)都变成(chéng)了一家(jiā)，后(hòu)续我们在资源共享和联合营销方面能更(gèng)加充分(fēn)发(fā)挥协同效应，相信可以做得更好(hǎo)。”上(shàng)述负责人补充说道(dào)。

　　最后(hòu)谈及(jí)对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关负(fù)责人(rén)表示，张(zhāng)江集团和张(zhāng)江高科目(mù)前在管资产约(yuē)五百万方，还有一些其他在(zài)开(kāi)发的储备项目，这些都将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张江园区产(chǎn)业空(kōng)间(jiān)资产上(shàng)市平台(tái)目标的(de)坚实后盾(dùn)和储(chǔ)备资源。“我们非常重视张江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台和(hé)它未来的发展。”相关负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩募(mù)是我(wǒ)们实(shí)现基金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一(yī)些突发情况需要解决，但(dàn)是这和我们在张江科(kē)学城这三十年建(jiàn)设发展过(guò)程中所经历的相比，只能算是一个(gè)非常小的(de)插(chā)曲(qū)。我们(men)有信心排除万难，尽一切(qiè)可能化解(jiě)当(dāng)前突发事件的所有(yǒu)负面(miàn)影响，维持预期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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