金融(róng)界5月8日消息 两部(bù)门近日(rì)联合(hé)印(yìn)发(fā)的《关于规范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)服务的意见》明确，加强从(cóng)业主体管理。严格(gé)落实(shí)经纪机构备案制度。全面推行经纪从业人员实(shí)名登记。经纪服(fú)务内容由(yóu)基(jī)本(běn)服(fú)务和延伸服务(wù)组成。基本服务是促成房屋交易提供(gōng)的一揽子(zi)必要(yào)服务(wù)，延伸服(fú)务(wù)是可(kě)单(dān)独(dú)提供的额外服务。意见(jiàn)明确(què)，严禁操纵经(jīng)纪服务收费。经纪机构不得滥用市场支配地位(wèi)以不(bù)公平(píng)高价收(shōu)取经(jīng)纪(jì)服务费用。房地产互联网平台不(bù)得干预经(jīng)纪机构自主决(jué)定收费标(biāo)准。

　　意见全(quán)文如下：

　　住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡建(jiàn)设(shè)部市场监(jiān)管总局关于规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务(wù)的意见(jiàn)

　　各省、自治区、直辖(xiá)市(shì)及新疆生(shēng)产建设兵团住(zhù)房和城乡建设(shè)厅(tīng)（委、管(guǎn)委、局）、市场监督管理局(jú)（厅、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对促进房(fáng)屋交易、提(tí)高交(jiāo)易(yì)效率、保障交(jiāo)易安(ān)全具有重要作用。近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房(fáng)源(yuán)客源优势收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益(yì)。为规范(fàn)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务，加强房地产经纪行业(yè)管理，促进(jìn)房地产市场健康发展，现提出以下意见(jiàn)。

　　一(yī)、加(jiā)强从(cóng)业(yè)主体(tǐ)管理。严格落实房地产经纪机构备案制度。为(wèi)新建商(shāng)品(pǐn)房销售和存量房买卖、租(zū)赁提供代理(lǐ)、居间等经纪服务的机(jī)构，应当(dāng)按照《房地产经(jīng)纪管理办法》规定(dìng)向所在地住(zhù)房和(hé)城(chéng)乡建(jiàn)设部门备案。市、县住(zhù)房和城乡(xiāng)建设(shè)部门要(yào)全面推行(xíng)经纪(jì)从业人员实名登记，加强经(jīng)纪(jì)从业(yè)人员管(guǎn)理(lǐ)。经纪从业人员提供服务时，应当佩戴经(jīng)实名登记(jì)的工(gōng)作牌、信息(xī)卡(kǎ)等，公示从业(yè)信息，接受社会(huì)监督。

　　二、明确经纪服(fú)务内容(róng)。房国民党任公是指谁，任公指的是什么地(dì)产经纪机构提供的经纪服务由基本服务和延伸(shēn)服(fú)务组成。基本(běn)服务是(shì)房地产经纪机(jī)构为促成房(fáng)屋交易提(tí)供的一(yī)揽(lǎn)子(zi)必要服务，包括(kuò)提(tí)供房(fáng)源客源信息、带客户看房、签订房屋交(jiāo)易(yì)合(hé)同、协助(zhù)办理不动产登记等。延伸服务(wù)是房地产经纪机(jī)构接受交易当事人委托提供的代办(bàn)贷款(kuǎn)等额外服务，每项服务(wù)可以单独提供。

　　三、合理(lǐ)确(què)定经纪服务(wù)收(shōu)费。房地产经纪服(fú)务收费由交(jiāo)易各方(fāng)根据(jù)服(fú)务内容(róng)、服务质量，结合市场供(gōng)求关(guān)系等因(yīn)素协商确(què)定。房地(dì)产经纪机构(gòu)要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪(jì)服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档(dàng)定(dìng)价(jià)。引(yǐn)导(dǎo)由交易(yì)双方共同承(chéng)担经纪服务费用(yòng)。

　　四、严格实(shí)行明码(mǎ)标价。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和(hé)收(shōu)费标准，不得混(hùn)合标价(jià)和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前(qián)应当(dāng)向交易当事人(rén)出具收费清单，列(liè)明收费标(biāo)准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　五、严禁操纵经纪(jì)服务收费。具有市场支配地(dì)位的房地产经纪(jì)机构，不(bù)得滥用市场支配地位以(yǐ)不公平高价(jià)收取(qǔ)经(jīng)纪服务费用。房地产互联网平台不(bù)得强(qiáng)制要求加(jiā)入平台(tái)的房地产(chǎn)经纪机构实行(xíng)统一的经纪服务收费(fèi)标准，不得干预房地产经(jīng)纪机(jī)构自主决定(dìng)收(shōu)费标准。房(fáng)地产经纪机构、房地(dì)产互联网平台、相关行(xíng)业组织涉嫌实(shí)施垄(lǒng)断(duàn)行(xíng)为的，市场监管部门依法开(kāi)展(zhǎn)反垄断调查。

　　六、规范(fàn)签订交易合同。各(gè)地住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部门(mén)要制定房屋买卖合同、租赁合同、经(jīng)纪服务合(hé)同示范(fàn)文本。房地产经纪机构应当在经(jīng)营场所醒目位置公示合(hé)同示范文(wén)本，方便(biàn)交易当事(shì)人使用。房地产经纪机构促成(chéng)房屋交(jiāo)易，应当通过房(fáng)屋网签备案(àn)系(xì)统办理房屋买卖、租赁(lìn)合同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)。

　　七、加(jiā)强个人信息保护。贯(guàn)彻落实《中华(huá)人(rén)民共和国个人信息保(bǎo)护法》，房地产经纪机构及从业人员不得非法收集、使用、加(jiā)工、传输(shū)他(tā)人(rén)个人(rén)信息，不得非法买卖、提供(gōng)或者公开他人(rén)个人信息(xī)。房地产经(jīng)纪机构要(yào)建(jiàn)立(lì)健全客(kè)户个人信息保护的内部管理制度，严格依法收(shōu)集、使用(yòng)、处理客户个人信(xìn)息，采取有效(xiào)措施防范泄露或(huò)非法(fǎ)使(shǐ)用(yòng)客户个(gè)人信(xìn)息。未经当事(shì)人同意(yì)，房地产国民党任公是指谁，任公指的是什么经纪机构及从业人员不得收集个人信息(xī)和(hé)房屋状况(kuàng)信(xìn)息，不得发(fā)送商业性(xìng)短信息或(huò)拨打商业性电话(huà)。

　　八(bā)、提升管理服务(wù)水平。市、县住房和城乡建设部门要建(jiàn)立(lì)健全房屋交易管理服(fú)务平台，加强(qiáng)对交易房源、房地产经纪机(jī)构(gòu)及从业人员(yuán)的管(guǎn)理。房地产经(jīng)纪机构发(fā)布(bù)的房源信息(xī)，应当(dāng)通(tōng)过平台进行核验。鼓(gǔ)励(lì)通过房屋交易管理服(fú)务平台(tái)向交(jiāo)易当事(shì)人提供房源核验、房源(yuán)发(fā)布、合同网签(qiān)备案等便民服务。加强存量房交易(yì)资金监管，除(chú)交易(yì)当事人提出(chū)明确要求外，购房款应(yīng)纳入(rù)资(zī)金(jīn)监(jiān)管账户。鼓(gǔ)励房地产经纪机构将经纪服务费用(yòng)纳入交易(yì)资金监(jiān)管范围。

　　九(jiǔ)、加大违法违规行为整治力度。各(gè)地住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门要将规范(fàn)房地产经纪服务纳入房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场秩序整治的重要内容，会同(tóng)有关部门(mén)依法查处“黑中介”、侵犯个(gè)人信息合(hé)法权(quán)益等违法(fǎ)违规行为，曝光(guāng)典型案(àn)例。对收费明显高于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门(mén)会(huì)同(tóng)市场监管等部门采取约谈(tán)等综合措(cuò)施进行重点(diǎn)监管。市场监管部门(mén)会(huì)同有关部门依法查处不(bù)按规(guī)定明码标价、操纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业信用(yòng)信息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　十、加(jiā)强(qiáng)行业自律管理。房地产经(jīng)纪行业组织要健全行规行约，完(wán)善房地(dì)产经纪服(fú)务标准和执业规则，引导房(fáng)地产经纪机构(gòu)及从业人员依法合规(guī)经营(yíng)。对房地产经纪机构及从业人员存在收费不规范(fàn)、侵犯(fàn)客(kè)户个人信息合法权益(yì)等情形的，房地产经纪行业组织(zhī)依据行规行约给予自律处(chù)分。

　　住房和(hé)城乡建设部

　　市(shì)场(chǎng)监管总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：绿茶通用站群 国民党任公是指谁，任公指的是什么