经济日报文章指出，一季度，房地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活跃性诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别(xìng)上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地(dì)产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来(lái)可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为(wèi)集(jí)中释(shì)放后，最(zuì)近(jìn)一(yī)些(xiē)城市成交量出现小(xiǎo)幅(fú)回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市(shì)场持(chí)续(xù诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别)企稳的根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升势(shì)头。

　　积(jī)极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居(jū)民财(cái)富的60％都(dōu)用在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求(qiú)集中释放后(hòu)的(de)自(zì)然调(diào)整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是(shì)正常现象，当前房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从长远看，基于我国(guó)人(rén)口(kǒu)流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发(fā)展的(de)信(xìn)心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近(jìn)期(qī)，我国全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产税征(zhēng)收开始的(de)信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征收(shōu)，持有(yǒu)房产的成(chéng)本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果(guǒ)持有人(rén)选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价(jià)有所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税开始征收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税(shuì)改革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委(wěi)会(huì)的授权进行，一些城(chéng)市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)，今年内不具(jù)备(bèi)扩大(dà)房地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进(jìn)，仍须综(zōng)合(hé)考虑(lǜ)各方面的(de)情况(kuàng)。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一(yī)城一策”，调(diào)整优化房(fáng)地产调控措施(shī)。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明(míng)确(què)，首次买一手(shǒu)住房，可提取公积金支付(fù)首付款(kuǎn)，此(cǐ)举(jǔ)能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备(bèi)受关注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别区一策(cè)’的方式由房山区(qū)试点”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关注刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一线(xiàn)等热(rè)点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策还有进一(yī)步(bù)细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保购房人按时(shí)拿(ná)到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者(zhě)才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进(jìn)保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地(dì)有望进一步优化限购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地(dì)产短期(qī)看(kàn)金融”。实(shí)际上，去年下半(bàn)年以来(lái)出(chū)台的(de)“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来市场企稳(wěn)复(fù)苏奠定了重要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足房企合理融(róng)资需求，又支持刚(gāng)需和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能通(tōng)过(guò)下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购(gòu)房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场(chǎng)复苏(sū)是防止大(dà)起大落(luò)的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对(duì)于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市(shì)而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向。不久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之(zhī)又(yòu)慎，一旦放(fàng)松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别