曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断(duàn)裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪圈(quān)大(dà)佬(lǎo)，如(rú)今沦落至(zhì)此，他(tā)朋(péng)友圈(quān)的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息(xī)，近日(rì)，祥祺集团(tuán)主席陈红天旗(qí)下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标的形式出售。

　　公开(kāi)资料(liào)显(xiǎn)示，祥(xiáng)祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪(háo)。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿(yì)元购入(rù)的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值(zhí)得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据(jù)香港信报报(bào)道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了(le)！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天名下的(de)红(hóng)磡祥(xiáng)祺中心也(yě)在近(jìn)日被公开招标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红(hóng)天在港的三项(xiàng)核心物业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出售(shòu)的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒(méi)体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港的三个核(hé)心物业(yè)被债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公众号发文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大(dà)额(é)交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成关(guān)联违约。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系(xì)列事件(jiàn)造(zào)成短暂现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一(yī)个(gè)多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺(qí)集团这次现(xiàn)金(jīn)流断(duàn)裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资英国地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投资英国(guó)房(fáng)地产的带动(dòng)下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地(dì)产的浪潮。央(yāng)企、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集(jí)中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国(guó)首次(cì)超过美国，成为英(yīng)国房地产(chǎn)市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重(zhòng)金投(tóu)资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣(xuān)布将(jiāng)该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人(rén)民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈(chén)红天激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的石化集团(tuán)公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界(jiè)权威金(jīn)融(róng)分析机构——美(měi)国标准普尔(ěr)都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢(chuáng)商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算不(bù)了什么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信(xìn)号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样，并(bìng)提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过(guò)我(wǒ)们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并(bìng)没(méi)有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的深圳顶级(jí)富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾(wān)黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭(guō)英成等(děng)深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都是(shì)其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了(le)深(shēn)港(gǎng)两地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家(jiā)上(shàng)市公司(sī)，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿(yì)越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企业(yè)增长到(dào)了90家(jiā)，资产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券(quàn)大厦并改名(míng)为同心大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群(qún)遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造假给(gěi)啪啪打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天(tiān)，发表了(le)一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新(xīn)的(de)股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄(zhuāng)士集(jí)团主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资(zī)21亿港元，买下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在(zài)内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆(lù)续(xù)被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大(dà)越妇言文言文阅读翻译，《越妇言》佬们(men)，有谁伸出援手。

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