豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从(cóng)各(gè)地(dì)打来的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以(yǐ)前从(cóng)没(méi)有见过(guò)这(zhè)样的“盛况(kuàng)”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不(bù)买(mǎi)老区房子(zi)、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还(hái)是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或(huò)者村(cūn)里(lǐ)来买房的(de)，有(yǒu)些人则(zé)是(shì)为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政策，每(měi)套最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市(shì)会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博会(huì)期(qī)间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些(xiē)是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的(de)现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨(bīn)区还是正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房均价为7555元/平方(fāng)米(mǐ)，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤(hè)壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗代财经在该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元(yuán)/平方米(mǐ)的(de)房(fáng)源为(wèi)最(zuì)多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之(zhī)间为何(hé)会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤壁现(xiàn)辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术(shù)开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开(kāi)发(fā)区3个(gè)功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城区(qū)是最(zuì)初因(yīn)煤而(ér)兴的(de)老城区，被当地人称为“老区(qū)”，而(ér)以淇滨区为代(dài)表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大(dà)多数人都(dōu)流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更(gèng)名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇(qí)滨区(qū)基础上发展(zhǎn)而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省(shěng)委常委会(huì)研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工(gōng)作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开(kāi)车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老(lǎo)区(qū)了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人口普查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市(shì)常住人(rén)口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作为(wèi)“新区”的淇滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部(bù)人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁(bì)集地区尚(shàng)被(bèi)称为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅(diān)峰时(shí)期(qī)，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公(gōng)报(bào)，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直在推进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占(zhàn)工业比(bǐ)重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处(chù)于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量(l18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗iàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将其归结为(wèi)“家里又找(zhǎo)到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异(yì)性的，“应该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明(míng)房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势，积极导入(rù)各类(lèi)新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二手房的再利用应(yīng)该有更(gèng)好的规划(huà)，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培(péi)育(yù)城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 18krgp带钻的值钱吗 项链上的18krgp值钱吗