上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告称，因工作调整(zhěng)，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主席(xí)。此外，李(lǐ)从(cóng)瑞将不(bù)再担(dān)任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告(gào)并未明(míng)确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李从瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在(zài)金茂内部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前的(de)中国(guó)金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换(huàn)血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域总裁陶天海升防碍哪个字错了，防碍哪个字错了并改正任中(zhōng)国金茂(mào)总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接任江南成(chéng)为首席财(cái)务官，宋镠毅接任(rèn)江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家(jiā)期待李(lǐ)从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储(chǔ)备基地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴(xīng)地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居北京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控股(gǔ)集团有限公司(sī)，在名称(chēng)中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开(kāi)发商向城市(shì)运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千(qiān)亿(yì)阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括(kuò)他(tā)持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万股票(piào)，2019年年薪(xīn)加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)的签约销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面(miàn)虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增(zēng)加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国金茂的签约销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取(qǔ)得(dé)签(qiān)约销售额(é)约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统(tǒng)计的数(shù)据显示(shì)，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增(zēng)根(gēn)获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊接(jiē)技(jì)术(shù)与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级(jí)管(guǎn)理(lǐ)人(rén)员工商管理(lǐ)硕士学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商务师专(zhuān)业技术(shù)资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副(fù)总经(jīng)理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司(sī)党委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有(yǒu)限公(gōng)司总经理助理、安全总(zǒng)监等(děng)职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司(sī)氯碱事业部党委书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获(huò)任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员(yuán)会委员及(jí)首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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