从抱团涨价到集体护(hù)盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两(liǎng)个(gè)月(yuè)内经历了(le)心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万达华府(fǔ)的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围(wéi)中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并(bìng)通过(guò)话术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一群(qún)豪宅(zhái)业主也(yě)开(kāi)始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到中介散播的负面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租(zū)售(shòu)中心联手(shǒu)垄断，导致(zhì)小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的(de)业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉(sù)到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开(kāi)始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关(guān)于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步(bù)入调整(zhěng)期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们(men)打(dǎ)响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值(zhí)的倡(chàng)议(yì)书(shū)》令佛山市(shì)场一片哗然，但(dàn)多名业主(zhǔ)称实际(jì)上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其(qí)中(zhōng)一名业主表示(shì)“我们业(yè)主(zhǔ)群(qún)都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代财(cái)经确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在业主和(hé)中介间一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶(è)意打压(yā)房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格(gé)甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的(de)限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米(yú)4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显(x2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米iǎn)示，万达华府(fǔ)4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言(yán)属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米，封顶楼(lóu)面价(jià)为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿(lǜ)城(chéng)全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房(fáng)数(shù)据显示，绿(lǜ)城(chéng)全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了(le)解(jiě)到的情况是该聊天记(jì)录(lù)已经(jīng)有(yǒu)一段(duàn)时(shí)间(jiān)了(le)”，而后(hòu)才被人(rén)截图(tú)外传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产(chǎn)的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议(yì)向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多地(dì)楼(lóu)市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市(shì)部分小(xiǎo)区(qū)业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑(yuàn)小区(qū)个别业主(zhǔ)发布(bù)的集体涨价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不(bù)无二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不(bù)同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价(jià)的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格(gé)同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分(fēn)别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量出现了(le)环比回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策(cè)研究(jiū)中(zhōng)心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为，二手房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二(èr)手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更(gèng)大，多数(shù)城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例(lì)增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代(dài)财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要么(me)价(jià)格挂高(gāo)了，要么户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 2尺1腰围是多少厘米，2尺腰围是多少厘米