杭州楼市因区施策，除(chú)临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增(zēn将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》g)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息在(zài)网上引(yǐn)发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政(zhèng)，购买第(dì)二套(tào)房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户(hù)满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住(zhù)房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除(chú)临(lín)安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化(huà)购(gòu)房区(qū)域三种。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然(rán)需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区(qū)施(shī)策(cè)，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循(xún)环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一(yī)住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先(xiān)放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记(jì)录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》(gè)地(dì)从实(shí)际情(qíng)况出(chū)发完善(shàn)政(zhèng)策。充分考虑(lǜ)到(dào)不(bù)同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房不再(zài)受落户(hù)满5年限制，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购(gòu)房(fáng)的(de)通(tōng)知》，明确在城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政策(cè)发布之日起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不少于准售房(fáng)源(yuán)总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施(shī)范围内稳定就业或(huò)落(luò)户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度(dù)，杭(háng)州市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地(dì)将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》出让(ràng)金第一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不(bù)含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时(shí)将进一(yī)步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持(chí)作用(yòng)，确保房地产市场(chǎng)平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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