42周是几个月，42周是几个月保质期

　　从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两个月内(nèi)经历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华(huá)府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主(zhǔ)对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪(háo)宅业(yè)主(zhǔ)也开始了(le)第(dì)二(èr)次护盘行动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介散播的负(fù)面舆论影(yǐng)响，以及中介和(hé)物(wù)业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉(diào)入第(dì)二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时(shí)间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北(běi)新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价(jià)、稳房价的指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉(sù)到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑的业主甚(shèn)至为此而制定了(le)“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地产行业步入调整期，多地二(èr)手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达华府房产(chǎn)价(jià)值的倡议书(shū)》令佛(fú)山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡(chàng)议书(shū)。不过，其中一名(míng)业(yè)主(zhǔ)表示“我们(men)业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前(qián)，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了(le)”，一名中介表示。贝壳(ké)找房(fáng)的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比(bǐ)下(xià)跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍(réng)有不(bù)少房源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们(men)的(de)护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地(dì)块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的(de)全(quán)资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方米(mǐ)，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价(jià)的“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达到4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期(qī)带看全(quán)运村的(de)中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西(xī)安(ān)二手房市场连(lián)续多月的回暖，导致(zhì)业主心(xīn)态(tài)走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手(shǒu)楼市(shì)启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议(yì)向上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼(lóu)市上行(xíng)周期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在2019年(n42周是几个月，42周是几个月保质期ián)12月，深圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二(èr)手房网签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背(bèi)景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨价(jià)的业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的(de)是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二(èr)手房(fáng)成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为(wèi)例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　42周是几个月，42周是几个月保质期广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研(yán)究员李宇嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手(shǒu)房价上涨动力(lì)更弱的(de)原因在于，尽管二(èr)手房(fáng)交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时代财(cái)经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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