从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操(cāo)心的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介(jiè)的联合(hé)恶(è)意打压，而(ér)这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对房(fáng)产(chǎn)价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值，其中三(sān)房挂牌(pái)价(jià)不(bù)要低于(yú)300万元(yuán)，同时立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售(shòu)，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了“三(sān)年行动计划(huà)”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在(zài)2026年7月达到4万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步(bù)入(rù)调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌(pái)量达(dá)到历(lì)史(shǐ)极值(zhí)，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的(de)倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然，但多名业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻(kè)从恶意打(dǎ)压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房(fáng)产中介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月牌(pái)价(jià)或下架房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心态(tài)和(hé)挂牌价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议(yì)书的影响，万达华府的成交量和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏行情(qíng)，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的(de)数(shù)据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在(zài)南京的(de)中建国熙公馆(guǎn)业主们的护(hù)盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧(jǐn)急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原(yuán)因是(shì)与地块一路之隔的(de)小区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的(de)说法称上(shàng)述(shù)传言属实。时代财经了(le)解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这(zh团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月è)宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价(jià)新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不(bù)求涨只(zhǐ)求(qiú)不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国多地业主(zhǔ)再次(cì)打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天(tiān)截(jié)图流出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的(de)二(èr)手(shǒu)房售价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是(shì)该聊天记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日(rì)经(jīng)济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地的(de)业主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行(xíng)为。其中(zhōng)，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业主因“万物复苏(sū)，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出(chū)了(le)史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年(nián)2月业主抱团(tuán)涨价的背景与(yǔ)过去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场(chǎng)仍在修复(fù)之(zhī)时，号(hào)召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国(guó)家统计局(jú)公(gōng)布的数据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增(zēng)加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价(jià)格环比上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个(gè)和36个(gè)，比上月分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住(zhù)房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加(jiā)30％-40％，然(rán)而(ér)交易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的一家门店负(fù)责人告(gào)诉时(shí)代(dài)财经(jīng)，“客户(hù)都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的(de)房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了(le)”。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 团费收缴标准是多少钱，团费收缴标准是多少钱一个月