豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜的(de)则是(shì)2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一套(tào)的(de)房子，“是一栋二(èr)层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋(wū)顶聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯(dǐng)还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目前(qián)为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客人(rén)也还没来(lái)实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那(nà)么破(pò)，本地人还是有买房的需求(qiú)的，有很多(duō)下(xià)面的乡镇或者(zhě)村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地(dì)的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公(gōng)布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住博会期(qī)间(jiān)买(mǎi)房每套聚丙烯和聚乙烯有什么区别，二聚环戊二烯可最高补贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目(mù)，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自己(jǐ)买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中(zhōng)介(jiè)说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在(zài)鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据某二(èr)手房交易(yì)网站显示(shì)，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山城区(qū)，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城(chéng)区之间(jiān)为何会(huì)出(chū)现“天壤之别(bié)”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区(qū)、山城(chéng)区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁(bì)国(guó)家经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济(jì)技术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而(ér)兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源(yuán)慢(màn)慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发(fā)展(zhǎn)而来(lái)的(de)新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区(qū)建设总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了，有人(rén)则是(shì)因为有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速道的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城(chéng)区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发(fā)了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定在(zài)全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式批(pī)准建(jiàn)立(lì)鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占(zhàn)工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占(zhàn)比达(dá)到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作报告(gào)还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总(zǒng)量(liàng)从544.7亿(yì)元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省(shěng)第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应该说它的问题严(yán)重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支撑力和吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的(de)用处。地方(fāng)政府要(yào)从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的(de)机(jī)会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有(yǒu)更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存(cún)量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘活，进而培育城市(shì)发展的(de)新价(jià)值和(hé)新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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