OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如(rú)今，二级市场(chǎng)的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇(xiē)。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示(shì)，原始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库(kù)科技后(hòu)续情况(kuàng)，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相关(guān)负责人也表示，近(jìn)期已同步启动了(le)应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极(jí)应对(duì)哲库提前退(tuì)租的(de)可(kě)能事(shì)项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国(guó)资委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表示(shì)，华安张江光大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较(jiào)大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者(zhě)应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲库科技的事件继(jì)续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低(dī)开，此后二级市场价格(gé)开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后(hòu)，华安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一度扩大到8.30％，随(suí)后价格有所(suǒ)回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)二级市场价格表现欠(qiàn)佳，5月11日以来，3个交易(yì)日跌幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上(shàng)市以来，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT累计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居(jū)前列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表(biǎo)现上(shàng)看，目前上(shàng)市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时(shí)招商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均(jūn)有不同程度下(xià)跌(diē)，8只产业园区(qū)基础(chǔ)设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇突(tū)发(fā)事件(jiàn)，因此导致二级市场价格出现(xiàn)波(bō)动。”一(yī)位(wèi)业(yè)内人士分析称。

　　不过(guò)，在上(shàng)述人士(shì)看(kàn)来，尽(jǐn)管(guǎn)出于风险规避的原因，最近(jìn)几个(gè)交易日(rì)场内资(zī)金有所(suǒ)流(liú)出(chū)，但是，不动产公(gōng)募(mù)REITs项(xiàng)目短(duǎn)期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他(tā)也同时(shí)表(biǎo)示，目前随(suí)着二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一定释放，但是价格(gé)涨跌会受到(dào)基(jī)本面、情绪面(miàn)等多重因素影响，不好(hǎo)判断价(jià)格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内(nèi)人(rén)士表示，今年整(zhěng)体(tǐ)REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产(chǎn)品年(nián)内二(èr)级市场(chǎng)跌幅较大，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具(jù)备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏的步(bù)伐，产业园区、物(wù)流(liú)类(lèi)等(děng)REITs产品具备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募(mù)基金(jīn)执行董(dǒng)事高(gāo)如(rú)星对(duì)此表示，若张江园区最终能顺利(lì)解决招商，平稳(wěn)过(guò)度对(duì)经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件性利空下调(diào)至得(dé)这么急、这么深，加上前期本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他(tā)也(yě)强(qiáng)调，最终还是落(luò)到租金收入(rù)受(shòu)不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多大(dà)，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科技。随后(hòu)5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权(quán)益(yì)人将继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关(guān)应(yīng)对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一(yī)季(jì)报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租(zū)率下(xià)降事项，一度二(èr)级市(shì)场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关吴越的现任丈夫是谁 吴越没有结婚吗事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二级市(shì)场(chǎng)价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召(zhào)开的线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团队表示(shì)了对张江光大(dà)园项(xiàng)目的信心，预计签署意向书和合同谈判(pàn)中的储备租户正常转化后，项目出(chū)租率将(jiāng)得到回升。没想到(dào)仅过了不到三周的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上(shàng)述公告引起了(le)市(shì)场各方的广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购(gòu)入项目(mù)的原始权(quán)益人(rén)相(xiāng)关负责人(rén)坦言，事发突然确实始料(liào)未及，在获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时(shí)间即奔赴现场进行了沟(gōu)通和(hé)核(hé)实工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能(néng)事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领(lǐng)导高度重(zhòng)视，据(jù)悉新区(qū)国资委也(yě)高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租户(hù)情况，相关负责人介绍说，目前储备租户还(hái)是比较(jiào)丰富(fù)的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为(wèi)实际租户需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租赁意向书来(lái)尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租户。虽(suī)然收了三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空间，但本(běn)着(zhe)对首批扩募、对(duì)市场负责的(de)态度，我们肯定要(yào)全力与时间赛跑，把这些面积(jī)在短期内完(wán)成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域(yù)的张江光大园项目一季度末也有(yǒu)将近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权益(yì)人有(yǒu)那么多储备租户，之(zhī)前的(de)空置(zhì)率为何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责(zé)人解释，张江光大(dà)园(yuán)一直以(yǐ)来都坚持以(yǐ)市场化运(yùn)营为导向(xiàng)，历史运营表现稳定，租户(hù)的调租和换租(zū)都属于正常情(qíng)况，而这次项目的大租户退(tuì)租正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活跃(yuè)度的(de)短期低点，目前(qián)市场情况已有所好(hǎo)转。在看到出租率下滑(huá)情况没有得到及时修复(fù)后，张(zhāng)江(jiāng)这边也作(zuò)了一(yī)定的(de)资源调(diào)配和(hé)倾斜，引入(rù)了一(yī)些储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦和张(zhāng)江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价(jià)也贵一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据自身需求和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募(mù)完成以后(hòu)，新老资产的管(guǎn)理(lǐ)人都变成了(le)一家，后续我们在资源共享和(hé)联合(hé)营销方面能更加充(chōng)分发挥协同效应，相信可以做(zuò)得更好(hǎo)。”上述负责(zé)人(rén)补充说(shuō)道。

　　最(zuì)后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关(guān)负责人表示，张江(jiāng)集团和(hé)张江高科(kē)目前在管(guǎn)资产约五百万方，还(hái)有一(yī)些其他在(zài)开发的储备项目，这些(xiē)都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造(zào)张江园区(qū)产业空间资产上市平台目(mù)标的坚实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未(wèi)来的发展。”相关负(fù)责(zé)人表示(shì)，“这次扩募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下(xià)我(wǒ)们可能面(miàn)临了一些(xiē)突发情(qíng)况需要解决(jué)，但是(shì)这和我们(men)在张江(jiāng)科(kē)学城这(zhè)三十(shí)年建设发(fā)展过程(chéng)中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我们有信心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解(jiě)当前突发事件(jiàn)的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持(chí)预期和市场的信心。”

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