上任仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额(é)增长20倍

　　今(jīn)年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的(de)前任(rèn)们。据了解，此前的中国(guó)金(jīn)茂主席(xí)除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大(dà)换(huàn)血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁(jié)接任江南(nán)成为首(shǒu)席财(cái)务官，宋(sòng)镠(liú)毅(yì)接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是(shì)“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入(rù)中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现(xiàn)在北(běi)京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿(yì)元(xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤yuán)拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块地引来(lái)了(le)万(wàn)科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了方(fāng)兴在(zài)上海地(dì)标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问(wèn)世(shì)，并连续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的(de)开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高(gāo)端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集(jí)团有(yǒu)限(xiàn)公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了(le)地产二字(zì)，标(biāo)志着金茂(mào)从传统地产(chǎn)开发(fā)商向城市运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金(jīn)茂多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿(yì)元大(dà)关，由此(cǐ)也(yě)进(jìn)入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从(cóng)瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业绩水涨(zhǎng)船(chuán)高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元的年(nián)薪，这还不包(bāo)括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如(rú)果加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有(yǒu)所收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等(děng)地持续(xù)增(zēng)加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又(yòu)持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年(nián)4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事(shì)会(huì)委任为中国金茂主席(xí)，以及公司执(zhí)行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大学(xué)机(jī)械工(gōng)程系焊接技(jì)术与工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工商(shāng)管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术(shù)资格，在(zài)化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)后(hòu)，张增根曾担(dān)任中化集(jí)团人力资源部(bù)副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中(zhōng)化国际石油公(gōng)司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和中国(guó)中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月(yuè)，张(zhāng)增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执(zhí)行官(guān)的(de)陶天海，此次职务没(méi)有(yǒu)变化。

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