金融界5月16日消息 国新办(bàn)今日上(shàng)午举行4月份(fèn)国民经济运行情(qíng)况新闻发布会。现(xiàn)场有记者提问，居民购房需求(qiú)在3月(yuè)集(jí)中释放后，4月明显走软，30个大中城市(shì)商品房成交面积低于2020年和2021年同期水平，如何评价房地产市场表现(xiàn)？如何研判下(xià)一(yī)阶段的走势？

　　国家统计局新闻发言人、国(guó)民经济综合统计司司长(zhǎng)付凌晖对此(cǐ)回应称，去年受到多重因素(sù)影响，房地产市场整体(tǐ)上(shàng)呈现下行态势，一些地(dì)方出(chū)现(xiàn)了商品房交(jiāo)付困难。为了(le)保(bǎo)障民生，稳定房地(dì)产市场，各地区、各部门按照党中央部署，坚持秋以为期句式特点，秋以为期句式判断房住不炒、因城施策，调(diào)整优化住房、信贷等相关政策，满足房地产企业(yè)合理融资需求，加大秋以为期句式特点，秋以为期句式判断保交楼力度，效果逐步显现(xiàn)。今(jīn)年以来，房地产市场(chǎng)需求较快(kuài)释放(fàng)，商品房销售有所恢(huī)复，住(zhù)宅(zhái)销售价格环(huán)比(bǐ)出(chū)现(xiàn)上涨，房地产开(kāi)发企业资金状况有所改善(shàn)。

　　从销售(shòu)看，随着政策效(xiào)应逐(zhú)步显现，以及(jí)前期(qī)疫(yì)情积累的需求释放，1-4月份，全国商品房(fáng)销售面积(jī)同比(bǐ)下(xià)降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个百分点。销(xiāo)售额增(zēng)长(zhǎng)8.8％，增(zēng)速比1-3月份(fèn)加(jiā)快4.7个百分点(diǎn)。其中(zhōng)，1-4月(yuè)份全国住宅销售面积增(zēng)长2.7％，住宅(zhái)销售额增长(zhǎng)11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产热点市(shì)场销售情(qíng)况总体向好。

　　从价(秋以为期句式特点，秋以为期句式判断jià)格看，3月份已经发布的70个大中城市住宅销售(shòu)价格，环比(bǐ)整体呈上涨态势，其中一(yī)线城市受购(gòu)买力较(jiào)强、需(xū)求(qiú)相对(duì)稳定等因素(sù)影(yǐng)响，房价(jià)走(zǒu)势整体上强于二(èr)三线城(chéng)市。新建商品(pǐn)住宅销售价格走势整体强(qiáng)于二手住宅。进入4月(yuè)份以(yǐ)来，随着前(qián)期积压(yā)住(zhù)房(fáng)需求释放(fàng)，部分城市(shì)市场热度有所下降、市场预期有所下调(diào)。

　　从房(fáng)企资金看，受(shòu)到(dào)市场(chǎng)销售(shòu)改善(shàn)影响，房(fáng)地产开发企(qǐ)业资金紧张状况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房(fáng)地产开发企业到位资金同比(bǐ)下降6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽(jǐn)管房(fáng)地产市场需(xū)求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍(réng)在下(xià)降，房地(dì)产(chǎn)市场整体处于调整期(qī)，稳定房地(dì)产市场(chǎng)，保障和改(gǎi)善民生，仍需要继续努力。下(xià)阶段(duàn)，随(suí)着经济恢(huī)复向好，稳定房地产(chǎn)市场(chǎng)政策显效、市(shì)场(chǎng)预期好转，房地产市场(chǎng)有望逐(zhú)步(bù)企稳(wěn)。

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