经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信(x乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里ìn)心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出现小幅(fú)回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根(gēn)基(jī)尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳(wěn)定宏(hóng)观经济大盘的需(xū)要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期有些城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释(shì)放后(hòu)的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很大，应(yīng)增强对(duì)房地(dì)产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信(xìn)心。

　　业(yè)内人(rén)士认为，在(zài)经济(jì)转为正常增长后应尽快开(kāi)展房地产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收(shōu)开始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉(diào)手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下(xià)降，市(shì)场会(huì)走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一些城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调(diào)整(zhěng)优化(huà)房地产调控措施。如(rú)广东潮(cháo)州市最近明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河(hé)北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额(é)度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城(chéng)市(shì)的房地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明确，乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山(shān)区试点”，这表明(míng)政策(cè)持(chí)续重点关注刚(gāng)需和改善性需求(qiú)，会对(duì)其他一(yī)线等热点城(chéng)市(shì)提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复仍(réng)十分重要，只有确保(bǎo)购房人按(àn)时拿到所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作用十分明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短(duǎn)期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发(fā)”等专门(mén)针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今(jīn)年以(yǐ)来市场企稳复(fù)苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在(zài)供需两端发(fā)力(lì)，既更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调(diào)房贷利率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控(kòng)政策(cè)“既管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大(dà)落的复(fù)苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市(shì)出现“取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源(yuán)标(biāo)注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导(dǎo)价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项(xiàng)调控措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热状态(tài)起到(dào)了明显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前，一(yī)度在二手房交(jiāo)易(yì)平台上(shàng)看不到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价(jià)又(yòu)重新标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价(jià)”政策(cè)仍在继(jì)续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重回过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场情况(kuàng)细致衡(héng)量。

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