OPPO宣布关(guān)停旗下芯片(piàn)子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科技，引发了公(gōng)募REITs扩募风波，如今，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT开(kāi)盘继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个(gè)交易日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张(zhāng)江光大园REIT曾发(fā)布(bù)公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示(shì)，近期已同步(bù)启(qǐ)动了应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积极(jí)应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张(zhāng)润大厦(shà)是全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公(gōng)司领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人(rén)士(shì)表示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波(bō)动较(jiào)大(dà)，但其实不动产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并不会从(cóng)根本上影响(xiǎng)其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技(jì)的(de)事件继续扰(rǎo)动(dòng)公募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级(jí)市场价格(gé)开始震荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安(ān)张江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华安张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日(rì)二级市(shì)场价格(gé)表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以(yǐ)来(lái)，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今(jīn)年以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张(zhāng)江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的(de)8只产业园(yuán)区基础设施(shī)REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报中(zhōng)已经披(pī)露张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目出(chū)租率有所(suǒ)下降，如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因(yīn)此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业内人士分(fēn)析称。

　　不过，在(zài)上述人士看来，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几个(gè)交易日场(chǎng)内资金(jīn)有所(suǒ)流(liú)出，但(dàn)是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值。

　　他也(yě)同时表示，目(mù)前随着二级市场价格(gé)下跌，风(fēng)险也得到一(yī)定释(shì)放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪(xù)面等(děng)多重因素影(yǐng)响，不(bù)好判断价格是不是已经完全(quán)触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人士(shì)表示，今(jīn)年整体REITs市场表现(xiàn)低(dī)迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二(èr)级市(shì)场跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收(shōu)益率高(gāo)的产品具备一定的投资(zī)价(jià)值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产业(yè)园区、物流(liú)类等REITs产品具备(bèi)一定的投资(zī)价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞(ruì)驰(chí)私募基金(jīn)执行董事高如星(xīng)对此(cǐ)表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解(jiě)决招(zhāo)商，平稳过(guò)度对经营(yíng)现金流没(méi)有造成大的影(yǐng)响，“事件性利空下(xià)调至(zhì)得这么(me)急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了，这就是(shì)黄金坑。”不过(guò)，他也(yě)强(qiáng)调，最终还(hái)是落到(dào)租金收(shōu)入受不受影响，影(yǐng)响多大，估计园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募(mù)路(lù)上再迎接(jiē)考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技。随(suí)后(hòu)5月(yuè)12日(rì)晚(wǎn)，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回(huí)应称(chēng)，哲库(kù)科技(jì)是其(qí)扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大厦(shà)的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协(xié)议的通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT进一(y晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好ī)步(bù)表示，原始(shǐ)权益(yì)人将继(jì)续密切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下降事项(xiàng)，一度(dù)二级市场价格出现回落。在随后召开的(de)业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事(shì)项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一定提振，二(èr)级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也趋于(yú)平(píng)稳(wěn)。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和(hé)线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光(guāng)大园(yuán)项目的(de)信心，预计签(qiān)署意向书(shū)和合(hé)同谈判(pàn)中的储备租户(hù)正常(cháng)转化(huà)后，项目(mù)出租(zū)率将(jiāng)得到回升。没(méi)想到(dào)仅过了(le)不到三周的时(shí)间，张江REIT的扩募(mù)之(zhī)路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起(qǐ)了市(shì)场(chǎng)各方的(de)广泛关(guān)注，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目(mù)的原(yuán)始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发(fā)突然(rán)确实(shí)始料未及，在(zài)获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消(xiāo)息(xī)的(de)第一时间即(jí)奔赴(fù)现场进行了沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租(zū)的可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视(shì)，据悉新(xīn)区国资委也高度关注。

　　当谈及储(chǔ)备租(zū)户(hù)情(qíng)况(kuàng)，相关负(fù)责人介(jiè)绍说，目前(qián)储备租(zū)户还是比较丰富(fù)的(de)，覆盖了芯片(piàn)测(cè)试、人(rén)工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从(cóng)意向(xiàng)储(chǔ)备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然(rán)收了三个月履约保证(zhèng)金给(gěi)了我们(men)一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定(dìng)要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有(yǒu)的同区(qū)域(yù)的(de)张江光大园项目一季(jì)度末也有将近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权(quán)益人有那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未(wèi)能(néng)得到解(jiě)决(jué)。