杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于(yú)杭州楼市政策的消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政(zhèng)，购买(mǎi)第(dì)二套房的(de)购(gòu)房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王(wáng)进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区(qū)，除(chú)临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心(xīn)限购区域内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套(tào)数增加1套。“杭州积极因区谢谢谬赞经典回复，过誉和谬赞的区别施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善(shàn)性住房(fáng)需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭(háng)州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区购买(mǎi)住房（含新建商(shāng)品住房和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调(diào)控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思(sī)维，因(yīn)城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地(dì)从(cóng)实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满足(zú)居民刚性和(hé)改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房，本(běn)地户(hù)籍(jí)无(wú)需(xū)社保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了(le)放宽限购，杭州还积极探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特(tè)定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的通知》，明(míng)确在城(chéng)西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实施差异化(huà)购房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政策(cè)发(fā)布之日起，实(shí)施范(fàn)围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增(zēng)多、价(jià)格企稳的回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地(dì)产市场平稳健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

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