豫北小城鹤(hè)壁(bì)最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市(shì)民丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，目(mù)前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃(rán)气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二(èr)十几人(rén)咨询买房，以(yǐ)前(qián)从没有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学(xué)生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网上传(chuán)得那么(me)破(pò)，本(běn)地人还是有买房的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则是(shì)为(wèi)了(le)陪读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河北、北(běi)京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房(fáng)每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介(jiè)说要冲(chōng)业绩(jì)了，让(ràng)我(wǒ)帮着买蜡的熔点是多少度(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房(fáng)价极(jí)低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下蜡的熔点是多少度降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高(gāo)的一套房则(zé)为50万(wàn)，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一。

　　其(qí)中，鹤山区和(hé)山城区是最(zuì)初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表(biǎo)的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心，后来资(zī)源慢慢(màn)枯竭(jié)，新(xīn)区(qū)开发好后，大多数(shù)人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长的(de)吕辉告(gào)诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人(rén)民(mín)政府(fǔ)驻(zhù)地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新(xīn)中心。2012年7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式(shì)举行(xíng)。

　　随着城(chéng)市空间结构的调整，人(rén)口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到新区后就很少再去老(lǎo)区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印证了这样的(de)人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市内部(bù)各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决定在(zài)全国新建一批(pī)工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤(tāng)阴县管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱一个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤(hè)壁这些年一直(zhí)在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业(yè)增加值占比居河南省(shěng)第(dì)2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第(dì)二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处于(yú)第7名，位(wèi)列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第一(yī)，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿(kuàng)”——石墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进对(duì)时代(dài)财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题(tí)严重(zhòng)程(chéng)度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地(dì)房产市场(chǎng)的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次购(gòu)房者购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用(yòng)处(chù)。地方政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导入各(gè)类新产业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住(zhù)房进(jìn)行(xíng)盘活，进(jìn)而培育(yù)城市(shì)发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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