豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时代财经，目(mù)前为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的10女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌00元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从(cóng)没有见过这样的“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大(dà)学生(shēng)觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前(qián)为止还(hái)没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房子、老(lǎo)区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传(chuán)得那么(me)破(pò)，本地(dì)人(rén)还是有买房的需求的，有很(hěn)多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽(lì)不(bù)同(tóng)，从5月16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少(shǎo)来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是(shì)慕名(míng)前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我(wǒ)觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网站显示(shì)，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区和鹤(hè)壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发(fā)区3个功能(néng)区，是中原城市群核(hé)心发展区14个(gè)城市(shì)之一。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人(rén)都流入了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常委会研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区”的不(bù)在少数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌作(zuò)单位迁到了新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人(rén)则是(shì)因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普查的数据(jù)也印证(zhèng)了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和(hé)县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价(jià)的(de)“出(chū)圈”，再度(dù)引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建一批工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和(hé)社会发(fā)展(zhǎn)统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在(zài)努力摆脱一个资源型城市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南(nán)省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工(gōng)作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但(dàn)人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处(chù)于(yú)第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进(jìn)对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它(tā)的问(wèn)题严(yán)重程度要小很多，鹤壁(bì)还是因(yīn)为当地(dì)房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房(fáng)价(jià)、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房(fáng)的(de)再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培(péi)育城市发展的(de)新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 女人长期喝补血口服液好不好，女人补气补血口服液十大品牌