大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来(lái)看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新楼盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然说来不了了，我以为(wèi)有什(shén)么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半天，人(rén)气(qì)依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四(sì)批次入市新盘中的(de)云锦东方三期，共推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记录来看，云锦二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分析，以(yǐ)本次的均套(tào)面积(jī)355平为例，按(àn)照(zhào)当下(xià)二手房的(de)成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂：每平(píng)米(mǐ)6万来(lái)计(jì)算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的(de)认(rèn)购火爆程度，预计该批次的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满分户，也就(jiù)意味着(zhe)名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者(zhě)利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结(jié)婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是先以别(bié)人的名义购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句(jù)话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师(shī)张大伟(wěi)称，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿万(wàn)富豪一日夫妻(qī)排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分(fēn)城(chéng)市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一个城(chéng)市内部(bù)分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称(chēng)全国住房库(kù)存巨(jù)大且创了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量(liàng)过剩，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口出(chū)生率没出现转(zhuǎn)折的(de)背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城(chéng)市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永远也不会(huì)涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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