杭州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为核心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域(yù)和差异(yì)化购房区(qū)域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发(fā)议论。该消息称(chē一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人ng)，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施行(xíng)楼(lóu)市新一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人政，购(gòu)买第(dì)二(èr)套房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管理(lǐ)局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个市(shì)辖区，除临安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心限购区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需(xū)要落户满(mǎn)5年，其中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释(shì)放，加大(dà)力度促进(jìn)房(fáng)地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对(duì)于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合(hé)条件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房，不(bù)受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思(sī)维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各(gè)地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍无(wú)需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限购区(qū)内限(xiàn)购的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一(yī)步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售证的新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着政策(cè)优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州(zhōu)市区(qū)共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列(liè)一季度全国城市市本级涉宅用地出让(ràng)金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需(xū)求(qiú)，发挥好(hǎo)金融支持(chí)作用，确(què)保房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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