继(jì)今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后(hòu)，又有两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式(shì)基础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设(shè)施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监(jiān)会准(zhǔn)予注册(cè)的(de)批复(fù)，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同(tóng)期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金(jīn)募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告(gào)同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行基(jī)金的募集活动，募集(jí)期(qī)限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求(qiú)基(jī)金管理人应会同(tóng)基(jī)金的(de)销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备(bèi)等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计划等(děng)措施，防范和(hé)化解基金募集和运作过(guò)程中的风险(xiǎn)身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的，保护基金(jīn)份(fèn)额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的体从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级(jí)光电子信息产业基地核心载(zài)体(tǐ)、中国孵化(huà)器事业发(fā)源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等(děng)高新(xīn)技术产业，不断(duàn)完善创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产业集(jí)群，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家(jiā)火炬计划软件产(chǎn)业基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主体，也是(shì)资产规模(mó)最大(dà)的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成(chéng)运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业面积超(chāo)过500万(wàn)平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具(jù)有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外部管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为山东(dōng)省(shěng)鄄城(chéng)县至(zhì)菏(hé)泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组(zǔ)成部(bù)分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵(zòng)五横一(yī)环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀、连(lián)接(jiē)河南中原腹地(dì)的南北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速(sù)股份(fèn)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路等(děng)多个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资(zī)、建设、经营和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达(dá)8266公里(lǐ)，其中山东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平(píng)台，主要从事交通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责(zé)人告诉记(jì)者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研(yán)究与(yǔ)专业运作，积极(jí)参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基(jī)础(chǔ)设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优(yōu)质(zhì)基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得感，助力公募(mù)基金行业高质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总(zǒng)规模达(dá)到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中金(jīn)基金发(fā)行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏(xià)基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投基金等，旗(qí)下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创(chuàng)新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前(qián)中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场53家千(qiān)亿体(tǐ)量(liàng)的基金(jīn)公司(sī)“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上(shàng)游水平(píng)。从公募基金(jīn)产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头(tóu)部券商机构，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘(yún)深(shēn)厚股东(dōng)背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中信(xìn)证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛(sài)道取得了(le)领先优势。多元(yuán)化的(de)产(chǎn)品布局，也为公(gōng)司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点。”一位公募(mù)市场部人(rén)士(shì)表示(shì)。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很好载体，通(tōng)过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础设施资产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体(tǐ)经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金带(dài)动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场(chǎng)身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的产(chǎn)品创新，提升(shēng)了(le)服(fú)务实体经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域不动产投资(zī)信托(tuō)基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强消费能力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新(xīn)消费场景的消费基础设(shè)施发行基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审(shěn)核注册流(liú)程。三(sān)是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促(cù)进(jìn)市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合(hé)力，完(wán)善重点(diǎn)地区综合(hé)推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题(tí)，推动(dòng)完善配(pèi)套政策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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