曾说出“李(lǐ)嘉诚在(zài)我朋友(yǒu)圈不(bù)算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创(chuàng)始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的(de)三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这(zhè)个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬(lǎo)们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天，是(shì)改(gǎi)革开放后第一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球(qiú)房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年(nián)8月(yuè)联(lián)名斥(chì)资3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该楼盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一(yī)梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇(fù)在(zài)2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至(zhì)今(jīn)。

　　自己居住的(de)豪宅都要被卖了！可(kě)见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的(de)三项(xiàng)核(hé)心物(wù)业，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实(shí)上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在香港的三个核心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通(tōng)过同心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月(yuè)，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造(zào)成关联(lián)违约。再加上(shàng)内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决(jué)。

　　但才过去一个多(duō)月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英(yīng)国房(fáng)地产的(de)带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个人从业者、神秘富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中出击(jī)英国(guó)房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国(guó)，成为英国房(fáng)地产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约(yuē)合24亿人民币），买(mǎi)下了(le)位于(yú)伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地标写字(zì)楼，大(dà)楼名(míng)为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单！陈红天激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英国石(shí)油公司、世界权(quán)威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这(zhè)里的住户，大楼年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)两栋写字楼(lóu)，我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时(shí)把这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深(shēn)圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实(shí)话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈(chén)红天，其(qí)实并不出(chū)名。但(dàn)其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开(kāi)一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更(gèng)优(yōu)秀的(de)成功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜(bǎng)样，并(bìng)提到“在我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没(méi)有(yǒu)表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳(zh我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀èn)顶级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗(luó)了(le)一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企业家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产总(zǒng)额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝(sī)毫不亚(yà)于另外一(yī)个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展(zhǎn)多做贡献”。虽然(rán)在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田(tián)的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万(wàn)之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不(bù)喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高(gāo)就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港(gǎng)元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如(rú)今，包括这栋豪(háo)宅在(zài)内，陈红天在香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出援手。

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