豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是(shì)一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃气(qì)，屋顶还漏水，至今还(hái)放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽(lì)告馈赠的意思诉时代财(cái)经，这(zhè)两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没有成(chéng)交，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需求的(de)，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者(zhě)村(cūn)里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待了不(bù)少来自外地的客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市(shì)会(huì)展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房(fáng)价(jià)水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易(yì)网站看(kàn)到(dào)，在山(shān)城区，单价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技(jì)术开发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则(zé)被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区(qū)，房(fáng)价(jià)自(zì)然(rán)就便(biàn)宜了(le)。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地(dì)从(cóng)山(shān)城区(qū)迁(qiān)至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是(shì)在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人从“老区(qū)”转移(yí)到(dào)“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁(qiān)到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过(guò)来了，有(yǒu)人(rén)则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速(sù)道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区(qū)后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印证了(le)这样的人口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的人口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第(dì)七次全国人口普(pǔ)查公报显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区(qū)尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿(kuàng)、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降(jiàng)，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国(guó)民(mín)经济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作报馈赠的意思(bào)告(gào)还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财(cái)经指出，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用(yòng)，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政(zhèng)府要从此(cǐ)类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该(gāi)有更好的规划(huà)，要系统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培(pé馈赠的意思i)育城市发展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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