从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价(jià)操(cāo)心的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态的(de)过山车(c白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么hē)。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而(ér)这些(xiē)同(tóng)为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召(zhào)全体(tǐ)业主共同维护房产价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始(shǐ)了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑(hēi)中介(jiè)”。这(zhè)些业主认为(wèi)，因为(wèi)受(shòu)到中介散播的负面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳房价(jià)的指导方针(zhēn)”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开(kāi)始抱团(tuán)涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米(mǐ)，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行(xíng)周期，关(guān)于业(yè)主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的倡(chàng)议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一(yī)名业(yè)主表示“我们(men)业主群都知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则(zé)向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提议(yì)“三房(fáng)挂牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代(dài)财(cái)经指出，目前没有接到业主上调挂(guà)牌价或(huò)下架房(fáng)源(yuán)的(de)通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到(dào)倡议(yì)书的(de)影响，万达华府的(de)成交量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年(nián)的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于(yú)4月回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表(biǎ白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么o)示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的(de)护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该(gāi)地块是“因故终止出让”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建国熙公(gōng)馆业主因不满地块低价(jià)出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的(de)说法称(chēng)上述(shù)传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财(cái)经了解白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这(zhè)宗宅(zhái)地创下(xià)了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今(jīn)年(nián)2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊(liáo)天截图流出(chū)，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行(xíng)动计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房(fáng)价(jià)达到4万元/平方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看(kàn)全(quán)运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那里了解到(dào)的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将(jiāng)抱团涨价计划的(de)原(yuán)因归结于西安二手房(fáng)市场连续多(duō)月的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话(huà)“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市部分小区业(yè)主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的(de)集(jí)体涨价(jià)言(yán)论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过，与此前(qián)截然不同的(de)是(shì)，在市场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之时(shí)，号召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局(jú)公布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交(jiāo)量出(chū)现了环(huán)比回落，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到(dào)历(lì)史(shǐ)极值(zhí)。以佛山为例，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房价(jià)上涨(zhǎng)动力更(gèng)弱的原(yuán)因(yīn)在于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明(míng)显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂(guà)牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房(fáng)需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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