一线城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价(jià)的消息在(zài)房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为(wèi)什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在(zài)“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总体(tǐ)回暖，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰(shú)低为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接到正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概(gài)率为真，更(gèng)多(duō)体现为银行贷款等领域按(àn)照新的规则(zé)进行，但不会(huì)出(chū)台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气(qì)公(gōng)布(bù)了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按(àn)照指导价来(lái)计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但经历了这两年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的统计，实施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　拙荆是什么意思，拙荆是什么意思ong>2022年受到疫(yì)情的影响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国(guó)70个大中(zhōng)城市(shì)房价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家(jiā)研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出台当(dāng)年(nián)，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参(cān)考价的房源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威力(lì)。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大(dà)批人(rén)这两年(nián)感(gǎn)受到了(le)太多(duō)“心酸”。二(èr)手房成交量(拙荆是什么意思，拙荆是什么意思liàng)创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥(huī)泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的基调(diào)下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)拙荆是什么意思，拙荆是什么意思区试点多(duō)子(zi)女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分制(zhì)度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份70个(gè)大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况来(lái)看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房(fáng)、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是(shì)同比去(qù)年依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增(zēng)长了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事(shì)实上，上面可能更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联(lián)合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面理解一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如果不(bù)行了(le)，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船(chuán)不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波(bō)正(zhèng)在路上...

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