豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的(de)消(xiāo)息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目(mù)前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤(hè)山(shān)区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼(lóu)，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多(duō)了(le)，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没(méi)有成交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出(chū)去(qù)，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传(chuán)得那么(me)破，本(běn)地人(rén)还是有(yǒu)买(mǎi)房(fáng)的需求的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉(huī)则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起(qǐ)，就(jiù)已(yǐ)经接待了不(bù)少(shǎo)来自外地(dì)的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的(de)都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办，在住博会期间(jiān)买房每套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，自己(jǐ)买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着(zhe)买一(yī)套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山(shān)城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是(shì)正常的(de)房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨(bīn)区二(èr)手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年(nián)下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站(zhàn)看(kàn)到，在(zài)山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多数(shù)，总价最高(gāo)的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和鹤壁(bì)国家经济(jì)技术(shù)开发区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区(qū)14个(gè)城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开(kāi)发好后，大(dà)多数人都流入了(le)新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区(qū)，同(tóng)时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤(hè)壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省(shěng)委常(cháng)委(wěi)会研究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前后搬(bān)的，有(yǒu)人因为工作单(dān)位迁到了新(xīn)区，一家人就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为(wèi)有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人搬到新区后就很少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严(yán)重(zhòng)，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全国人(rén)口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接了(le)“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤壁集地区(qū)尚被称为(wèi)鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显(xiǎn)示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展(zhǎn)统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签。公开(kāi)报(bào)道显(xiǎn)示，鹤(hè)壁(bì)这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高(gāo)新技术产业(yè)占比(bǐ)达到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省(shěng)内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人(rén)均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产(chǎn)量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家(jiā)里(lǐ)又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题(tí)严重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指(zhǐ)出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作为(wèi)仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房(fáng)价、低生活(huó)成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手房的再(zài)利用(yòng)应(yīng)该有(yǒu)更好的规划，要系(xì)统对此类存量住(zhù)房进行盘活(huó)，进而(ér)培育(yù)城市(shì)发(fā)展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：绿茶通用站群 蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁