豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因(yīn)是一则(zé)“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉(sù)时代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便(biàn)宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的(de)咨(zī)询电话(huà)明(míng)显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过(guò)目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出(chū)去(qù)，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破(pò)，本地(dì)人还是有买(mǎi)房的需求(qiú)的(de)，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里(lǐ)来买(mǎi)房(fáng)的，有些人(rén)则是为了(le)陪读才买房(fáng)。”

　　另(lìng)一位中介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少(shǎo)来(lái)自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的(de)都有，都是(shì)慕(mù)名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至5月21日(rì)在(zài)市会展中心广场举(jǔ)办，在住博会期(qī)间(jiān)买房每套可最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的(de)是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区(qū)的(de)“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房(fáng)的时候(hòu)“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买(mǎi)着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极(jí)低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区(qū)还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌(pái)均价(jià)为7831元/平方(fāng)米，其中(zhōng)，“新区”淇滨(bīn)区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之(zhī)间(jiān)为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术(shù)开发(fā)区、市(shì)城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功能区，是中原(yuán)城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人(rén)称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多(duō)数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报(bào)，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政(zhèng)府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名(míng)为(wèi)了鹤壁市淇(qí)滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础(chǔ)上发(fā)展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省委(wěi)常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式(shì)举行。

　　随(suí)着城市空间结构的(de)调整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后(hòu)搬(bān)的，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单位(wèi)迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬(bān)到(dào)新区后就很少再(zài)去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的(de)数据(jù)也印证了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口(kǒu)流(liú)失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇(qí)县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是(shì)一(yī)座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建一批(pī)热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器eight: 24px;'>热量怎么换算成卡路里？1kj等于多少卡路里呢，1kj是多少卡路里计算器工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立(lì)鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发(fā)展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标签。公(gōng)开报(bào)道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经济核(hé)心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列(liè)倒数第(dì)二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源型城(chéng)市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分(fēn)析(xī)将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说它的问(wèn)题严重程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场(chǎng)的(de)支撑力和(hé)吸(xī)引(yǐn)力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也(yě)说(shuō)明房源(yuán)的利(lì)用有(yǒu)了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积(jī)极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手(shǒu)房的再利用应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对(duì)此类存量住房(fáng)进行盘(pán)活，进(jìn)而(ér)培(péi)育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和新的(de)机会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均(jūn)为化名）

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