大(dà)家(jiā)好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中(zhōng)特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股(gǔ)市(shì)。有分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时(shí)50分，认筹入口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二(èr)套2900万的冻(dòng)资(zī)，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商(shāng)要求(qiú)首套(tào)房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛(kē)刻要求(qiú)，但套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上海第(dì)四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东(dōng)方三期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包(bāo)含洋房(f电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗áng)、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成(chéng)交记录来看(kàn)，云锦二期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一(yī)套(tào)云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套(tào)面积355平(píng)为例(lì)，按照当(dāng)下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会(huì)成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来(lái)第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意(yì)味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭，或(huò)者为了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或(huò)者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的购房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入(rù)围；代持则(zé)是(shì)先以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不让我(wǒ)认(rèn)筹！

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几(jǐ)天(tiān)关(guān)于房地产(chǎn)市(shì)场的(de)头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同一个城(chéng)市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特别是在人口(kǒu)出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在非常长一(yī)段时间。一(yī)二(èr)线城市只有好地段涨，郊(jiāo)区难(ná电池充到80好还是100好 充电到80真的能保护电池吗n)涨；三四线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地段还能(néng)涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没(méi)人(rén)流入的城(chéng)市(shì)可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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