万(wàn)柳书(shū)院，暴雷了。

　　今(jīn)年年初“万柳(liǔ)少(shǎo)爷”的意(yì)外走红(hóng)，让(ràng)这个位于北京海淀(diàn)的豪(háo)宅被全(quán)国知晓，其背(bèi)后曾宣称要做地产界(jiè)“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫(hè)集团，也被(bèi)拉向(xiàng)台(tái)前(qián)。

　　而如(rú)今，万柳书院再次(cì)受到舆论关(guān)注，起因中赫集团成了共同债务人被(bèi)中(zhōng)国信达追债，中(zhōng)国信达为了收(shōu)回钱款不得不将中(zhōng)赫抵押的(de)75套(tào)万柳书院豪宅(zhái)拍卖。可(kě)问题是，这些(xiē)房子早已(yǐ)售出，业主并(bìng)非中赫集团，那些真正(zhèng)斥巨资购(gòu)入房产的有钱人，房(fáng)子现在莫(mò)名(míng)奇妙地被(bèi)拍卖，算是(shì)被割了！

　　截至发稿(gǎo)，暂未看到这些业主的维权信息，难怪有网友调侃(kǎn)：“富人(rén)被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时(shí)候，他(tā)们的姿势都那么优(yōu)雅(yǎ)。”

　　不(bù)过(guò)事件背(bèi)后蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁，可(kě)能没(méi)你想(xiǎng)象的那(nà)么简单(dān)。

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　　富人(rén)被精(jīng)准收割(gē)？

　　最惨的(de)可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅(zhái)的尽头是(shì)万柳书(shū)院”，但(dàn)谁都没(méi)想到，这个(gè)位于海淀核(hé)心区位，名校环绕的顶级豪(háo)宅，竟然(rán)暴雷(léi)了(le)！

　　近(jìn)日，有网友发现(xiàn)，中国(guó)信达在京东(dōng)拍卖上，上架了“北(běi)京赫(hè)华恒瑞房(fáng)地(dì)产开发有限公司不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项(xiàng)目(mù)”，债权总额高达近(jìn)47亿，该(gāi)项目的抵(dǐ)押物中(zhōng)，包(bāo)括(kuò)75套万柳书院(yuàn)住宅。

　　据京(jīng)东拍卖显(xiǎn)示，上(shàng)述(shù)不(bù)良债权转让项目的(de)处置主体(tǐ)是中国信达(dá)资产管理(lǐ)股(gǔ)份有限公司北京市分公司（下(xià)称中国信达(dá)北分），处置(zhì)的是对(duì)北(běi)京赫(hè)华恒瑞房地产开(kāi)发有限公司(sī)（下称赫(hè)华(huá)恒瑞(ruì)）的不良(liáng)债权(quán)。截(jié)至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本金37.50亿元。中(zhōng)赫集团(tuán)有限公司是(shì)共同(tóng)债务人。目前，该项目已有1万次围观(guān)，35名(míng)意向人。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国信达北分讨债的故(gù)事，但(dàn)实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗藏秘密。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院总(zǒng)共301户(hù)，而且(qiě)早已售罄。如果该(gāi)报道属实(shí)，说(shuō)明这些房子实际上(shàng)都是卖出(chū)去了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖(mài)页面上又注(zhù)明(míng)这75套(tào)房子是“未出售”的状态呢(ne)？只能说明(míng)这些房子根本没有网签，也没有房产证！

　　第一(yī)财经的(de)报(bào)道(dào)证实了上述内容。有豪宅中介透露，中赫集团早就把(bǎ)这(zhè)75套房子抵(dǐ)押出去，现在还没(méi)资金解抵押，所以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为(wèi)海(hǎi)淀的顶级豪宅，最(zuì)强学区房，万柳书院的(de)业主(zhǔ)基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊(lěi)等知(zhī)名(míng)商业大佬也(yě)是万柳书院的业主(zhǔ)。另据地(dì)产自媒(méi)体(tǐ)“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还有不少中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)的高管(guǎn)、合作伙伴(bàn)、亲戚(qī)朋友等。

　　由此，不少网(wǎng)友感叹(tàn)，“富人也被(bèi)精准收割了！”

　　不过(guò)，如果这些(xiē)业主确(què)实已(yǐ)经支(zhī)付(fù)价(jià)款(kuǎn)并实际占有，那么，中(zhōng)国信达(dá)转让这笔不(bù)良债权(quán)回(huí)本(běn)的(de)愿望，或将泡汤。这次拍卖(mài)损失最大的(de)，没准还是债主中国信达。

　　根(gēn)据(jù)相关(guān)法律规定，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未(wèi)办理过户(hù)手续的，如(rú)果业主没有过错，人(rén)民法院不(bù)得(dé)查封、扣押、冻结(jié)，已经查(chá)封的可(kě)以向法院提出(chū)执行异(yì)议申请(qǐng)，请求法院(yuàn)解除查(chá)封(fēng)，同时可以联合起诉开发商(shāng)，要求退还购房款或办理房产证，并(bìng)承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月(yuè)，人民(mín)法(fǎ)院(yuàn)报公布《最高(gāo)人民法(fǎ)院关于商(shāng)品(pǐn)房消(xiāo)费者权利(lì)保护问(wèn)题的批(pī)复(fù)》，以司(sī)法解释的方(fāng)式明确(què)了购房人的优先权：

　　商品房消费者(zhě)以居(jū)住为目的购买房屋并已支(zhī)付全部价款，主张其房屋交付请求权(quán)优先于建设工程(chéng)价款优先(xiān)受偿权、抵(dǐ)押权以(yǐ)及(jí)其他债权的，人(rén)民法院应当予以支(zhī)持。只(zhǐ)支付了部分价款(kuǎn)的(de)商品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩(biàn)论终结前已实际支付剩余(yú)价款的，可以适用前款规定(dìng)。

　　也就是说，如果这(zhè)75套(tào)房子均(jūn)为“已售(shòu)未网(wǎng)签”，那么(me)这蒋经国的母亲是谁 蒋纬国的亲生父亲母亲是谁笔不良债(zhài)权，实际上(shàng)是个烫(tàng)手(shǒu)山(shān)芋。可(kě)能(néng)不仅(jǐn)不能(néng)卖出(chū)去回(huí)本，抵押的这75套房子，还会被业(yè)主(zhǔ)讨回去(qù)。

　　中国信达，将会赔(péi)了夫(fū)人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了(le)“老(lǎo)赖”

　　这(zhè)次(cì)债权公司(sī)中国信(xìn)达申请不良债权转让，可(kě)以追(zhuī)溯到金(jīn)谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫(hè)集团、中赫置地等选择退出了赫华恒瑞的股东(dōng)行列，中国金谷国际(jì)信(xìn)托有限责任公(gōng)司(sī)成为了唯(wéi)一股东，后者由中国信(xìn)达资(zī)产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商(shāng)，相较(jiào)其他房企，中赫(hè)集团既没有很(hěn)大规模，也没有很高的(de)国(guó)民知名(míng)度(dù)，但却在北京(jīng)豪宅(zhái)圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓鱼台七号院，作为(wèi)中赫集团(tuán)进入北京的第一(yī)个豪宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院(yuàn)3号楼，高达(dá)30万/平米(mǐ)的天价，成为当时京城最贵(guì)的楼(lóu)盘，引发了市(shì)场(chǎng)强烈(liè)震惊。

　　随后开(kāi)发的万柳(liǔ)书(shū)院，更是被(bèi)誉为“北京海淀顶端豪宅(zhái)”。2012年(nián)，中赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融(róng)创、保利、万(wàn)科等大型知名(míng)房企手中，抢下了北京万(wàn)柳地(dì)块，成为北京当年(nián)的(de)“双(shuāng)料地(dì)王”。很快，万柳书院就以神秘高端的(de)姿态(tài)杀入市场，无论是一(yī)块块(kuài)从荷兰(lán)运回来(lái)的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本(běn)超6万的(de)成年银杏树(shù)，还(hái)是(shì)每平米20万元的价格，都令业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八(bā)的(de)顶儿、融(róng)创的湖(hú)、紫辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜(liū)中，就(jiù)可看出(chū)其在北京豪宅(zhái)圈(quān)的地位(wèi)。2014年末上市的它，对手是当(dāng)时(shí)有名(míng)的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广(guǎng)场、恒大华(huá)府等，现如今，它远远超过(guò)这(zhè)些对手。

　　去年，万(wàn)柳书(shū)院一套300平米的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价达到惊人的36万元(yuán)/平米，说明万柳书(shū)院虽然(rán)已经推出了8年(nián)之久，但其(qí)依旧(jiù)在(zài)北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集团开(kāi)发(fā)的豪宅，也吸引(yǐn)了不少知名人士，如知名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台(tái)七号(hào)院。而柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知(zhī)名商业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定(dìng)了中赫集(jí)团的(de)“高(gāo)端路(lù)线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房，拿北(běi)京城最贵的地(dì)”，“做(zuò)地产中的(de)‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅(zhái)开(kāi)发商光环的背后，这个(gè)地产界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为被执行人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而(ér)拒(jù)不履(lǚ)行生效法律文书确定义务，中(zhōng)赫集团正式(shì)成(chéng)了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫集团如今沦落(luò)到这个地步，其实是有(yǒu)迹(jì)可(kě)循(xún)的(de)。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万柳书(shū)院少爷”走红(hóng)之时，深蓝财经就曾深挖出背后的中赫集团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫集团实控人周金辉(huī)的(de)人生轨迹跟着急(jí)转直(zhí)下。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就在于收购北京国安(ān)。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但转(zhuǎn)型之路并不(bù)好走。早在2008年开始，中赫集团就尝试(shì)过多(duō)元化(huà)业务(wù)，先后进军(jūn)能源市场(chǎng)、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最(zuì)终，周金辉将转(zhuǎn)型的目光，放到了体育领域(yù)。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫(hè)集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足(zú)球俱乐(lè)部64％股(gǔ)权，成为国安(ān)的新东家。接着在(zài)2021年(nián)6月(yuè)，中赫集团(tuán)从中信集团(tuán)手中拿下北京(jīng)国(guó)安俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部(bù)全部股权。如果北京国安的(de)估(gū)值一直没变，那么中(zhōng)赫集团拿(ná)下北京国安，总计(jì)花费(fèi)了约55.5亿(yì)。

　　看到(dào)这里(lǐ)，有人也许会感叹：卖(mài)豪宅真是赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果真(zhēn)的(de)是这样，中赫(hè)为什么又(yòu)要(yào)质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及(jí)其实控人周金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集(jí)团股份质押陆续(xù)质押，据企查查(chá)显示，目前中赫集团共(gòng)有11条(tiáo)股权(quán)出(chū)质记录(lù)。质权人包括海金商业保理、北(běi)京建工、山(shān)东(dōng)国际信托、中融信(xìn)托、中信建设等(děng)。

　　这与入主北(běi)京国(guó)安的时(shí)间完(wán)全吻(wěn)合。

　　然而，入主北(běi)京国安后，不仅(jǐn)国安的经营(yíng)状况没有得(dé)到改善(shàn)，中(zhōng)赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北(běi)京产权交易所官网(wǎng)信(xìn)息显示，2020年，北(běi)京国安足(zú)球俱乐部实(shí)现营业(yè)收入(rù)1.03亿元，净(jìng)利(lì)润-12.09亿元。截至2020年末，该(gāi)俱乐部(bù)资产总计5.38亿(yì)元，总负债18.51亿元。

　　为(wèi)了缓(huǎn)解(jiě)资金压力，中赫集(jí)团和周(zhōu)金辉夫妇还在持续质押手中(zhōng)的中赫(hè)集团股份，但国安和中赫的经营状况却持续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列被(bèi)执行人(rén)，执(zhí)行标(biāo)的高达11亿，北京国安也3次与中赫集团、中赫(hè)置地、及中赫(hè)集团(tuán)股东周金辉(huī)、李彩霞等(děng)共同成为被执行(xíng)人(rén)，执行标的约10.45亿。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而拒不履(lǚ)行生效(xiào)法律文(wén)书(shū)确定义务，上述被执(zhí)行人成(chéng)为“老赖(lài)”。只有北京国(guó)安(ān)，目前幸免于难(nán)。不过在实控人都成为(wèi)老赖的情况下，被(bèi)执行10个多亿的北京(jīng)国(guó)安，又如何能独(dú)善其身？

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