楼市小阳(yáng)春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测(cè)数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部(bù)分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今(jīn)年“五一(yī)”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市(shì)场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批(pī)准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月(yuè)新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等(děng)因(yīn)素(sù)带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城(chéng)市(shì)市(shì)场调(diào)整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使用住房(fáng)公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公积(jī)金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符合本市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示，针对(duì)多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金(jīn)政策是(shì)一(yī)线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房(fáng)市场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活跃度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量(liàng)相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政(zhèng)策(cè)适(shì)度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析(xī)师吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目前(qián)，全(quán)市正处于(y5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟ú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出(chū)游原因影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库5公里世界纪录多少 5公里世界纪录是几分钟暂停房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询(xún)等(děng)业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开盘和(hé)促销意(yì)愿一(yī)般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依(yī)旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块(kuài)来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事(shì)件，二季(jì)度(dù)市场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预(yù)计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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